⑴ 业主委员会能代表业主申请维修资金吗？

   

   可以
住宅维修资金的概念及使用范围
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条的规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
住宅共用部分是指根据法律、法规和房屋销售合同，由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共用部分，一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指住宅业主或者住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同共享的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。
住宅维修资金管理
（一、未设立业主大会维修资金管理
业主大会成立前，商品房业主和非住宅业主存放的维修资金由物业所在地市、县房地产部门管理；出售公共住房收集的维修资金由物业所在地市、县财政部门或房地产部门管理。
市、县房地产部门和公共住房维修资金管理部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专户。
开立商品房维修资金专户时，应以物业管理区域为单位设立账户，并根据房屋门号设立分户账户；物业管理区域未划定的，以建筑为单位设立账户，按房屋门号设立分户账户。
出售的公共住房开立维修资金专户，应当按照销售单位设立账户，按照建筑设立分账；其中，业主存入的维修资金应当按照房屋户的门号设立分账。
（二是成立业主大会维修资金管理
业主大会成立后，业主存放的维修资金的管理由业主大会在物业管理区域内决定。维修资金转让后的账户管理单位由业主大会决定。
住房维修资金的申请和使用流程
（一、下一年度维修计划由物业公司编制
物业服务企业应每年定期检查住宅共用部位的共用设施和设备，并根据检查结果制定下一年度的维护计划和成本预算。
（二、维修资金转让业主大会管理前，需要使用维修资金的，按下列程序办理：
1.物业服务企业或相关业主应根据需要维修、更新和改造的项目提出使用建议。建议包括:房屋位置、维修项目概况、维修理由、工程造价、涉及业主户数等。
2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论并确定具体办理维修资金使用手续的委托代理人。
3、物业服务企业或相关业主组织制定使用方案；
4.物业服务企业或者有关业主持下列材料，向当地市、县房地产部门申请资金支取；其中，使用公有住房维修资金的，应当向公有住房维修资金管理部门申请资金支取:
（申请使用维修资金；
（2)专有部分占相关房屋面积三分之二以上，占相关总数三分之二以上的业主同意使用维修资金的决议；
（3)委托维修资金使用的委托证明、身份证及复印件；
（4)维修资金使用方案及维修施工合同；
（5)维修费用分摊明细表。
5、市、县房地产部门或公共住房维修资金管理部门应在收到申请后10个工作日内完成审核。审核同意后，向专户管理银行发出维修资金转让通知；不同意的，应当书面说明原因。
6.专户管理银行应在收到维修资金转让通知后5个工作日内将所需维修资金转让给维修单位。
（3)维修资金转让业主大会管理后，需要使用维修资金的，按以下程序办理:
1.物业服务企业提出使用方案。使用方案应包括拟维修、更新改造项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全等紧急情况，以及其他需要临时使用维修资金的处置方式；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案。
业主大会及相关业主依法通过使用方案；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用计划；
4、物业服务企业或相关业主向业主委员会申请维修资金；其中，使用公共住房维修资金的，向公共住房维修资金管理部门申请支出；
5、业主委员会根据维修资金使用计划审查维修资金申请，同意报市、县房地产部门备案。其中，使用公共住房维修资金的，还应当经公共住房维修资金管理部门审批。市、县房地产部门或者公共住房维修资金管理部门发现不符合法律、法规、规章、使用计划的，责令改正；
6、业主委员会、公有住房维修资金管理部门持市、县房地产部门备案证明向专户管理银行发出维修资金转让通知；
7.专户管理银行应在收到维修资金转让通知后5个工作日内将所需维修资金转让给维修单位。
（四、紧急情况下维修资金申请流程
危及房屋安全、漏雨等紧急情况，需要立即维修、更新、改造的，按照下列规定列出维修资金：
1.维修资金转让业主大会管理前，按以下程序办理:
（1)物业服务企业或相关业主持房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等相关材料，向当地市、县房地产部门或公共住房维修资金管理部门申请列支；
（2)市、县房地产部门或公共住房维修资金管理部门应在收到申请后3个工作日内完成审核。审批后，应当向专户管理银行发出维修资金转让通知；不同意的，应当书面说明理由。
（3)专户管理银行应在收到维修资金转让通知后3个工作日内将所需维修资金转让给维修单位。
（4)维修完成后，应当依法履行有关程序或者在有关范围内公告。
2.维修资金转让业主大会管理后，按以下程序办理:
（1)物业服务企业或相关业主应向业主委员会提交房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等相关材料；其中，使用公共住房维修资金的，应当向公共住房维修资金管理部门申请支出；
（2)业主委员会根据维修资金使用计划审查维修资金申请，同意报市、县房地产部门备案；使用公共住房维修资金的，经公共住房维修资金管理部门批准；市、县房地产部门或者公共住房维修资金管理部门发现不符合法律、法规、规章、使用计划的，责令改正；
（3)业主委员会、公有住房维修资金管理部门持市、县房地产部门备案证明向专户管理银行发出维修资金转让通知；
（4)专户管理银行应在收到维修资金转让通知后3个工作日内将所需维修资金转让给维修单位。
危及房屋安全等紧急情况后，未按规定进行维修、更新、改造的，市、县房地产部门可以组织维修，维修费用从相关业主维修资金账户中列出；其中，涉及出售公有住房的，还应当从公有住房维修资金中列出。
由市、县房地产部门组织维修的，市、县房地产部门可以安排物业服务企业或专业维修应急施工队伍进行应急维修施工，组织协调解决维修中的相关事宜。维修费用分摊在相关业主的维修资金和公共住房维修资金中。应保存项目维料。

   

⑵ 业主委员会对物业公司的财务审计有规定吗？

   

业主委员会原则上无权审计物业管理企业的财务。

   

但是，如果社区费用通过成本奖励计算，双方可以在物业管理合同中约定，业主委员会可以对物业管理项目进行财务审计，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计结果对双方具有同等效力，审计费用由全体业主分担。

   

根据《中华人民共和国物权法》》

   

第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金属于业主所有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等公共部件的维修。维修资金的筹集和使用应当公布。

   

第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊和收入分配有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

   

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理。业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人。

   

   

(2)业委会如何审核物业维修项目报价扩展阅读:

   

根据《中华人民共和国物权法》》

   

第七十六条下列事项由业主共同决定：

   

（一、制定和修改业主大会议事规则；

   

（二、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定；

   

（3)选举业主委员会或更换业主委员会成员；

   

（四、物业服务企业或者其他管理人员的选和解聘；

   

（五、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

   

（六、建筑及其附属设施的改建、重建；

   

（七、共有共同管理权的其他重大事项。

   

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款的其他事项，应当经专有部分占建筑总面积一半以上、占总人数一半以上的业主同意。

   

⑶ 业主委员会如何向物业部申请维修基金？

   

   这件事应该是物业公司写的。如果没有物业公司，由业主自己管理，可以召开全体业主大会。按照三分之二以上通过的原则，也可以写清楚用途和数量，如何监督。

   

⑷ 业委会审计物业服务费和物业专项维修资金的使用需要哪些材料？

   

   准备好所有票据
未入账的入账，未审批签字的补签

   

⑸ 如何申请无业主委员会情况的物业维修基金？

   

   物业服务企业 到管理办公室，根据社区维护情况申请预算，然后做预算报告，向管理部门报告，审核合格后领取申请表。填写申请表后，报业主委员会审核。如果业主委员会没有报社区审核，审核后是业主签字环节，要求达到2/3以上业主同意。最后，管理机构根据申请批准，批准使用额度为70%转移到申请人，项目完成后，根据相关凭证领取剩余资金。

   

⑹ 业主委员会如何监督物业公司的管理？

   

   从两个方面进行监督很简单
1、根据《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务合同》等，监督检查物业工作的完成情况和履行情况，检查物业工作是否符合合同约定的服务标准。
2.审核物业公司每年提交的物业管理费使用报告。必要时启动审计机制审计账目
   
做好这两点。

   

⑺ 社区物业管理写给行业委员会维修基金如何申请行业委员会如何开始写

   

   关于XXXX小区
申请(一般)物业维修资金申请报告
XX市XX区城乡建设内局：
   
   XXXXX小区位于XX市XX区XX路XX号，小区大楼入口门右侧1号电梯已使用4年，保修期已过。变频器需要申请更换，项目预算2.4万5亿元。
受业主委托，XXX同志们来申请使用物业维修资金。
联系方式：
   
   申请单位：XXXXXX物业管理有限公司(签字）
   20XX年XX月XX日

   

⑻ 行业委员会可以决定多少钱

   

   根据国家物业管理条例的有关规定，没有明确行业委员会可以决定多少项目。
对于物业公司提出的社区更新改造项目，使用住宅专项维修资金需要业主委员会根据使用计划进行审批，即合理，行业委员会1000元也可以审批，1000万元也可以审批。
参考依据:《物业管理条例》第二章业主及业主大会相关内容；《住宅专项维修资金管理办法》第三章关于维修资金使用的相关内容；

   

⑼ 谁来承担物业维修基金使用多少？

   

   

   

⑽ 维修基金由社区业主委员会管理后使用

过程是怎样的？

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

   

第二十三条

   

住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:

   

（1)物业服务企业提出使用方案，包括拟维修更新改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；

   

（二、业主大会依法通过使用方案；

   

（三、物业服务企业组织实施使用方案；

   

（4)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出专项住宅维修资金；同第二十二条第四项；

   

（5）业主委员会应当按照使用计划审查同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房和住房专项维护资金的。

   

经负责管理公共住房专项维修资金的部门审批；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；

   

（6)业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；

   

（7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。

   

   

(10)行业委员会如何审核物业维修项目报价扩展阅读:

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

   

第二十二条

   

住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：

   

（1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；

   

（二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

   

（3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

   

（4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出；

   

（5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；

   

（6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。

   

第三十二条

   

住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

   

第三十三条

   

财政部有关规定应当执行住宅专项维修资金的财务管理和会计核算。

   

财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计制度实施情况的监督。

   

第三十四条

   

购买、使用、保存、核销住宅专项维修资金专用票据的管理，应当按照财政部、省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。