㈠ 维修部岗位职责

   

   1)配合管理处主任/经理完成公司发布的各项管理指标。
2)负责工程维修部的全面工作，包括加强安全管理和教育，建立安全制度，防止事故发生；负责部门员工的业务培训和考核；负责指挥日常维护；下属员工的检查和监督；负责维修工具和日常消耗品的控制和管理。
3)组织制定设备设施维护计划和计划；参与家庭服务的实施和改进。
4)深入现场，掌握人员和设备状况，审核各种运行记录，掌握能耗规律，及时处理异常情况。
5)不定期检查重点设备的运行情况，不断改进设备缺陷，支持下属合理的技术改造，使设备越来越完善。
6)建立健全各项规章制度，落实奖惩措施，提高管理水平。
7)现场检查维修点工作情况，收集业主意见，立即跟进不足。
8)定期召开维修部会议，纠正工作中的不足，听取汇报总结，安排工作，了解员工的生活、工作、思想等实际情况，尽可能帮助解决。
9)负责工程技术图纸、文件和设备档案的接管和归档。
指挥应急设备设施抢修工程。
11)负责外包工程的立项、施工监督、验收和移交。
12)负责社区工程维护数据的统计。
13)定期向管理处主任/经理汇报工作，完成上级交办的其他任务。

   

㈡ 如何写房屋维修协议？

   

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。房屋维修基金比例如何支付？商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2支付－3％向售房单位支付维修基金的比例。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金在什么情况下可以使用？房屋维修基金用于公共部件和公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。公共部件是指承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。在物业管理区域内，公共设施设备是指由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备的房屋。已支付房屋维修基金费用的二手房，如何处理? 例如：2005年，王女士通过一家房屋中介对2000年的二手商品房持乐观态度，总价35万元。房屋整体房屋状况良好，位于繁华位置，交通便利，王女士看完后非常满意。在与业主签订房屋销售合同时，发现了谁将支付房屋公共维修基金的条款，其中王女士购买的原业主支付的房屋公共维修基金为6000元。那么，王女士是否应该支付给业主呢？我爱我的家人专家认为，当买卖双方签订协议时，买方是否应支付房屋维修基金时，通常的解决方案是通过买卖双方的协商达成共识。一般有四种处理方法： （1)业主将房屋维修基金免费延期给客户。就王女士而言，如果业主将6000元的房屋维修基金维修基金免费延期给王女士，那么王女士购买的房屋就不需要支付。(2)买卖双方协商后，客户与业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的房屋维修基金费用的50元%。根据王女士的案例，如果买卖双方平摊，王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用（3）买卖双方通过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限）－原业主购买房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。若按比例支付，则王女士需支付70－（2005-2000）〕/70*6000即580元的房屋维修基金。(注:一般房屋产权年限为70年。） （4)房屋业主不同意将房屋维修基金免费推迟给客户，也不想按比例与客户分担费用。如果购房者购买房屋，应承担原业主购房时支付的房屋维修基金费用。根据王女士的情况，如果业主不同意将费用推迟给王女士，王女士需要向业主支付6000元的房屋维修基金费用。如何处理一些未支付房屋维修基金的公共住房？ （1)购买的公房性质比较特殊，是机关、企事业单位为解决本单位职工住房问题，以成本价出售给职工的福利性。因为是职工按成本价购买的房子，因此，房屋维修基金从未缴纳过。那么，如果购房者按照国家规定购买这样的房屋，购房者需要按照房屋成交价的2%只有重新支付这笔钱，才能合法生效。(2)另一部分98年前建成并缴纳契税的商品房，未缴纳房屋维修基金费用的，购房者在再次交易时也应按房屋成交价格的2计算%重新支付这笔钱。房屋维修基金可以在其他地方使用吗？ 建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。谁管理住房维修基金？ 根据1998年建设部、财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由所有业主支付，由所有业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。据了解，未来房屋维修基金的管理将会发生

   

㈢ 维修工作职责

   

   设备维修人员的工作职责
1、掌握各种电子教育设备的工作原理，了解结构、性能和路线。并指导其他电子教育人员和相关教师正确使用仪器设备。
2、熟悉各种电子教育设备的功能，掌握电子教育系统的连接，负责学校使用的各种电子教育设备的维护，尽可能确保学校的电子教育设备始终完好无损
不影响学校电化教育的正常发展。
三、加强业务进修，做好相关设备技术资料的收集、维修、整理、保管和借阅工作。
四、维修各种电教设备，首先要以自力更生为基础，克服困难，虚心求教，结合使用中存在的问题进行技术研究。
5.有权随时检查任何岗位使用的电气教育设备，检查是否有护送记录和使用记录，检查操作是否规范，发现问题及时由部门负责人负责，每次维修设备必须及时记录。

   

㈣ 如何写好工程维修人员的工作职责？

   

   你好！装修工程质量员岗位职责
1．协助项目经理进场前制定装修施工方案，进场后对现场施工进行监督管理。
2．负责本专业的质量、进度、成本、文明施工等相关施工管理。
3．负责制定质量、进度、成本计划、材料采购计划等相关工作。
4．及时发现并报告现场装修工程中发生的各种问题，并提出相关解决方案。

   

㈤ 住房和城乡建设局的职责范围

   

   您好，住房和城乡建设局的职责范围如下：
(1)落实国家、自治区相关项目建设、城乡规划建设、住房保障、建筑业、勘察设计咨询、城市综合开发、城市供水、燃气等相关公用事业、内河改造、管理、墙体材料创新政策、政策、法律、法规；根据县人民政府的委托，提出县建设行政地方立法项目建议，起草相关地方法规、规章、规范性文件草案，提出相关政策措施；编制相关中长期规划和年度建设计划，组织实施行业管理；行业规划、统计和信息管理。
(二) 负责实施《城乡规划法》，负责监督指导《县总体规划》的具体实施，组织编制各类专业规划、各社区详细规划和控制性详细规划，负责县规划区规划管理，依法查处违法建设。
(3)指导县施工活动，规范施工市场，指导和监督施工市场准入，监督检查施工项目招标、工程监理、质量和施工安全，制定勘察设计、施工、施工监理及相关社会中介组织管理制度，负责县施工企业、装饰企业、施工项目监理单位、工程招标代理咨询、工程成本、工程质量检验检测单位资质认定和初审，组织协调施工企业参与国际工程承包和劳动合作，监督指导各项工程施工标准定额的实施。
(4)指导全县城市建设管理。负责城市供水、排水(排水)、燃气、热力、市政设施、污水处理、市容环卫等行业的管理；协助有关部门指导县规划区节水和地下水的开发利用；指导市容环境卫生综合整治和城市建设监督；负责县规划区景区和园林绿化。
(5)指导县规划、建设、管理，组织村建设试点工作，促进村建设发展，指导和推进小城镇综合改革。
(6)负责房地产行业管理；依法管理房屋管理、房地产、房屋拆迁；负责城乡规划区房地产开发、转让、租赁、抵押评估、危房评估、白蚁评估、房屋维修物业管理；指导城乡规划区土地使用权有偿转让、开发利用；指导和规范房地产市场。
(7)负责县工程勘察设计的统一监督管理；建设项目抗震、初步设计审查、施工图审查管理；指导城市地下空间的开发利用。
(8)负责县建设科技管理；组织制定局管理行业科技发展中长期规划和技术经济政策；组织科技项目研究、合作交流、技术创新和成果推广应用；负责建筑节能和墙体材料改革管理。
(九、制定全县建设系统人才教育计划；指导和管理全县建设职工培训和继续教育。
(10)管理机关和下属单位的人事、劳动、机构编制；集中管理建设体系的专业职称、执业资格和职业技术鉴定。
(11)管理建筑业对外经济技术合同和外事工作；指导建筑企业开拓国内外建筑市场和房地产市场。
(12)承担县委、县人民政府、上级业务主管部门交办的其他事项。
【法律依据:建设局是根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》(国发〔2008〕11号)设立的住房和城乡建设部，简称建设局，是国务院的一个组成部门。

   

㈥ 维修人员的职责是什么？

   

   机械人员的职责包括：在维修部长和班长的领导下工作；负责辖区内所有机械设备设施的维护、维护和安装；熟悉和掌握所辖机械设备的结构和性能，加强维护，确保安全运行。