Ⅰ 房屋的保质期(寿命)）

   

   有关房屋保修期的规定
一) 《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》第五条规定，建房[1998]102号:
1. 在正常使用情况下，各部件的保修内容和保修期：屋面防水3年；墙壁、厨房、卫生间地板、地下室、管道泄漏1年；墙壁、天花板抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂，大面积砂1年；门窗开裂，五金损坏1年；管道堵塞2个月；供热、冷却系统和设备1个供热或冷却期；卫生洁具1年；灯具和电气开关6个月；其他部件和部件的保修期由房地产开发企业和用户约定。
2. 地基和主体结构在合理使用寿命内保修；
(二) 《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》第六条规定，建房[1998]102号:
1. 住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付给用户之日起计算。
2. 住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按照国家规定执行。
(三) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建设工程质量保证办法》第六条规定，建设单位和建设单位应当在工程质量保证书中约定保证范围、期限和责任，双方约定的保证范围和期限必须符合国家有关规定。
(四) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保证办法》第七条规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期为：
1. 基础和主体结构工程是设计文件规定的合理使用寿命；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年；
3. 加热和冷却系统为两个加热期或冷却期；
4. 电气系统、给排水管道、设备安装2年；
5. 装修工程2年。
(五) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保证办法》第8条规定，房屋建筑工程保修期自工程竣工验收之日起计算。

   

Ⅱ 房屋质量问题维修后，如何计算保修期？

   

   根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。保修期自交付之日起计算；商品房保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期。
《《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命；
（二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；
（三、供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；
（四、电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年。
另外，建设部在 《《商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》还详细规定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括墙壁和天花板抹灰层脱落一年；地面 空鼓开裂，大面积砂1年；门窗开裂，五金损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具和电气开关6个月；其他部件和部件的保修期由开发商和用户提供 自行约定。
此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期，自工程竣工验收之日起计算。但是，当房屋出售给业主时，上述规定的保修期可能已经过去了一半以上。因此，该期限短于上述规定的保修期。业主在订立购房合同时，必须注意《住宅质量保证书》作为合同附件，看到上述承诺的保修期和计算时间。如果你觉得 保修时间太短，可以补充协议保护自己的权益。
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Ⅲ 如何规定房屋维修的保修期？

   

   建设部《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、期限和责任。保修期自交付之日起计算。
法律依据：
2）根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，保修期不得低于建设工程承包商向房地产开发商出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。因此，房地产开发商对买方负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包商，保修期是基于建设工程承包商对房地产开发商承诺的时间。本条规定是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，本规定第六条规定：国家对住宅工程质量保证期另有规定的，保证期按照国家规定执行。
3)根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程在正常使用条件下的最低保修期为:
A 基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命（注：可达到建筑使用寿命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年；
C 供热和冷却系统为两个供热期和冷却期；
D 电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；
E 其他项目的保修期由发包人和承包人约定；
F 建设工程保修期自竣工验收之日起计算。
因此，建设工程保修期自竣工验收之日起计算的说法更为准确。即使房地产开发商和购房者同意保修期从交付日起计算，他们也可能减少房屋竣工验收与交付之间的时间。购买尾部或现有房屋的购房者在收到房屋时必须注意保修期的期限，以避免错过保修期。

   

Ⅳ 什么时候计算商品房保修期？

   

保修期自交付之日起计算。

   

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、期限和责任。保修期自交付之日起计算。

   

事实上，商品房的保修期是从房地产开发商交付竣工验收房屋的使用开始计算的。这是一个总的说法。每个部分都会有不同的规定。保修期的时间不同。具体如下：

   

基础和主体结构在合理使用寿命内；地面空鼓开裂，大面积砂1年；门窗开裂、五金、卫生洁具损坏1年；灯具、电器开关损坏6个月；管道堵塞2个月；

   

供热冷却系统设备为供热期或冷却期；其他部件的保修期由买卖双方约定；屋面防水3年；墙壁、厨房、卫生间地面1年；地下室和管道泄漏1年；墙壁和天花板抹灰层脱落1年。

   

因此，国家规定的房屋建设工程质量保修期应从竣工验收合格开始。开发商何时向公众披露，保修期有多长时间？一般范围仍以国家为标准，提醒购买尾房或现房的购房者在收房时注意保修期限，避免错过保修时间。

   

   

(4)房屋维修保质期如何计算扩展阅读:

   

保修期长短

   

根据《管理办法》第三十三条的规定，房屋质量保修期限不得低于建设工程承包商向房地产开发商出具的质量保修书约定的保修期限；

   

因此，房地产开发商应对买方承担保修责任。事实上，真正承担保修工作的是建设工程承包商，保修期是基于建设工程承包商向房地产开发商承诺的时间。

   

《《条例》第六条规定，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按照国家规定执行。根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的保修期为：

   

A、建设工程保修期自竣工验收之日起计算。

   

B、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命（注：可达到建筑使用寿命）；

   

C、供热和冷却系统为两个供热期和冷却期；

   

D、电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；

   

E、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年；

   

F、其他项目的保修期由发包人和承包人约定。

   

Ⅳ 保修期内房屋漏水维修后，后续保修期应为 如何计算

   

一般来说，货物风险的承担应从交付开始计算。如果你去购物中心买家用电器，家用电器的保修期应该从购买时开始计算。因此，住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付给用户之日起计算。

   

一般情况下，卖方对产品的保修期只有一两年，卖方可能不再对产品进行保修。但是，如果超过期限是因为开发商故意拖延，或者因为反复修复、反复修复和反复修复而超过期限，开发商应承担责任，买方有权追溯。但买方应注意保存相关证据，以便将来证明。

   

对于确实超过期限的房屋质量问题，买家也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。

   

   

(5)房屋维修保质期如何计算扩展阅读:

   

注意事项：

   

1.根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用寿命；(注:该年限可达到建筑物的使用寿命。）

   

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年。

   

3.供热和冷却系统为两个供热期和冷却期。

   

电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。

   

5.其他项目的保修期由发包人和承包人约定。

   

Ⅵ 国家规定的房屋保修期是多少？

   

   国家规定，在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：

(1)基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命；

(二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；

(三、供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；

(4)电气管道、给排水管道、设备安装2年；

(装修工程为2年。

其他工程的保修期由施工单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.建筑工程保修期自工程竣工验收之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期内存在质量缺陷，建设单位或者房屋建筑业主应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核实情况，并在保修书约定的时间内进行保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应当在收到保修通知后立即到达现场抢修。

3.如遇结构安全质量缺陷，建设单位或房屋建筑业主应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施；原设计单位或具有相应资质等级的设计单位应提出保修方案，原工程质量监督机构应负责监督。

   

Ⅶ 修理后的产品如何计算三包保修期？

   

对于维修后的产品，首先，维修人员应提供维修保质期，即对维修服务的质量属性承担一定期限的保证。国家新三包规定对该期限的规定为３０ 日，产品经营者在实践中

此期限一般设定为１ 个月至３ 一个月。也就是说，如果产品经过维修，在１ 如果一个月内出现同样的故障，应视为上次维修的延续。如果第一次维修申请在产品保修期内提出，即使维修后再次出现故障的日期超过产品保修期，也应视为保修期内出现的故障。如果第一次维修申请已经超过产品保修期，属于消费者支付维修费用，第二次维修不应收取任何费用。其次，新零件的保修期应重新计算三包期限。《国家新三包规定》第一１４ 本条明确规定:换货时，不得向消费者提供残次产品、不合格产品或修理过的产品；换货后的‘三包’有效期自换货之日起重新计算。卖方应在发票背面加盖更换印章，并提供新的‘三包’凭证，或在原三包凭证背面加盖更换印章。因此，无论是更换产品还是更换主要部件，三包期应根据国家三包规定自更换之日起重新计算。

   

Ⅷ 房屋装修的保质期和保修期是多少？

   

1、《住宅室内装修管理办法》第三十二条规定，在正常使用条件下，住宅室内装修工程最低保修期为2年，厨房、卫生间、外墙防漏保修期为5年，保修期自住宅室内装修工程竣工验收之日起计算。正常使用条件下，住宅室内装修工程最低保修期为2年，厨房、卫生间、外墙防漏5年。

   

2、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，还规定了正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期。根据有关规定，顶层天花板、卫生间、墙体的防渗保修期为五年，电线、水管、空调管道、精装房装修部分的保修期为两年，这两年 一旦在正常使用中出现质量缺陷，施工责任主体单位应承担维护责任，保修费用也由质量缺陷责任方承担。建设工程保修期自竣工验收之日起计算。

   

3、保质期通常是指产品的最大使用寿命。保修期通常是指产品在规定时间内出现质量问题，商家可以帮助消费者免费维修。超出此范围的，商户不再负责或免费维修；

   

   

(8)如何计算保质期如何计算扩展阅读？

   

房屋装修是指挖墙、地板、移动窗户位置、承重或非承重结构、增加房屋分隔结构、改善房屋外观、装饰室内布局等行为。

   

装修分为室内装修和室外装修两部分。室外装修是指房屋的室外装修。室内装修是指业主或住宅用户（以下简称装修人）在房屋竣工验收后对房屋进行装修的建筑活动。建设部颁布了《中国室内房屋装修管理办法》，明确规定了室内装修的禁止和必须批准的行为。

   

（参考资料 网络 房屋装修）