⑴ 房屋本体维修基金的问题

   

   房屋维修基金支付给房地产管理部门。我这边是这样。由房地产局统一收取。按合同价格2%收。

   

⑵ 什么是房屋维修基金？

   

   如何管理和使用房屋维修基金？

   针对房屋维修基金的管理和使用，南阳市万城区法院一审审判长、法官金任重对法律法规进行了点评。

   今年10月1日实施的《物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部件的维修。维修资金的筹集和使用应当公布。

   房屋维修基金全称为住宅共用部位共用设施设备维修基金，包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。住房公用设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施设备的更新改造项目，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给新房产权所有人。

   房屋维修基金是用于公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。根据建设部《住宅共用部件共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称《办法》）第三条的规定，公共部件是指物业主体承重结构（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和公共设施设备的房屋。

   《《办法》第七条规定:维修基金应当存入银行专户，专款专用。为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。此外，根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，维修基金被非法挪用的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修基金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修基金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书，构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

   公共维修基金由全体业主支付，由所有业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。

   今后，住房维修基金的管理将遵循统一存款、专用账户存储、专项资金、业主决策、政府监督五个原则。随着政府监督住房维修基金下落的加强，相关法律法规的完善和人民应享受福利意识的提高，住房维修基金存在的问题将得到解决。

   

⑶ 维修基金的使用范围

   

房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备在房屋保修期满后的维修和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

   

   

⑷ 本体维修基金是否包含在物业管理费中？

   

   房屋专项维修资金为专项资金，其使用和续期有法律法规，与物业费无关。

   

⑸ 房屋维修基金包含哪些维修项目？

   

   房屋维修基金是用于公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。回公共部位是指物业主体承担重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施和公共设施设备的房屋。房屋漏水属于小修,应包括在物业费中。维修基金属大修,申请起来.

   

⑹ 本体维修基金物业管理服务的内容是什么？

   

   我
是
做物业的
本体维修基金是指房屋整体维修基金
物业管理服务的内容是
让社区整体有序运行
如装修管理、清洁绿化、公共设备设施维修服务及业主

   

⑺ 物业维修基金的使用范围是什么？

   

   您好，物业维修基金的使用范围
第一部分 共用设施维修基金的使用范围
（一、房屋本体：
拆除、更换和加固受损房屋位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等)进行拆换加固。)，恢复承载能力。
对室外墙面、天花板、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层进行整体修复。公共部位地面层的整体修复。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架，损坏玻璃。(参考铝塑板墙面）
整体更换户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗。
（二、公共建设设施：
1 、道路(宽路 7 米以下):路面损坏50% 以上，整体修复路面、路缘。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原绿地率下降 30% 补种、补种。
3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、平台、池塘、雕塑、操场、健身设施等。):经验收投入使用三年后，设施自然损坏需要更换。
、社区围墙和大门：由于自然损坏，安全和使用需要整体修复和更新。
第二部分 共用设备维修基金的使用范围
（垂直电梯
1 、机房部分：
1 ）牵引机组：更换电机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、紧固轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳紧固装置。
2 、井道部分：
1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板，开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）牵引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：
1 ）召唤按钮箱(外召):各层全部更换。
2 ）楼层指示器更换各层灯具和线路。
望采纳!