1. 房屋维修基金发票起什么作用？
有用的，一开始申请产证是必须的。
如果是以后，只证明房子交了维修基金，其他效果不明显。
2. 房产证办理完毕后，购房时的付款发票和支付维修基金的发票还有用吗？
以后不要丢失备用。以后孩子入学或者房产需要办理其他登机手续的时候，还是有用的。
3. 二手房过户新证下来后，原购房合同、发票、维修基金发票还有用吗？
二手房过户新证下来后，原购房合同、发票、维修基金发票都很有用。
二手房注意事项：
产权清晰：产权证书上的业主是否与卖方一致；了解出售房屋的性质；二手房产权证书上确认的面积是否与实际面积一致；验证产权证书的合法性和真实性。
产权完整性：确认产权完整性是判断其财产是否抵押，包括私人抵押共有人等。避免转让后不必要的纠纷和纠纷。
房屋质量：观察房屋结构、建筑及装修材料。看房屋内外结构是否发生变化；是否有私人建筑部分；是否占用走廊或阳台；如何计算阳台面积。
居住空间：观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
装修配置:二手房看原房装修水平和程度；确认房屋供电设施、供气管道、水管是否老化；电话线路和宽带安装是否齐全。
物业管理：了解水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门还是自己支付；观察电梯是否能正常使用；了解停车场和社区绿化的基本情况；当地保安水平如何，观察保安是否负责。
房屋历史:了解房屋是哪年建成的，土地使用寿命有多长；有谁住过，有什么用途；以及当地原住户的信用状况；是否物业费、水电费等。
邻里情况：邻里关系是影响生活舒适度的重要因素。买房前，要拜访上下左右的邻居，了解他们在这里的生活情况；与居委会和通讯室值班人员聊天，了解情况。
房屋价值：通过反复比较市场功率放大器来判断房屋价值；委托值得信赖的中介公司进行价值评估；银行在提供抵押贷款时进行价值评估，可视为房屋的最低价值。
贷款条件：二手房贷款有具体要求。具体要按照所在省市的有关规定。
产权转让:需要找一个双方都信任的单位，比如信誉好的担保公司，转让完成后再将房款转入卖方账户。
4. 拿到房产证退税是什么意思？
5. 维修基金存折和维修基金发票各有什么作用？开发商只给我们发票，没有存折，对业主有影响吗？
最好有存折和发票。只有发票才能证明业主已经缴纳了维修基金。
但存折可以记录每笔交易的金额和数量。如果没有存折，维修基金被挪用，业主没有证据维权，对业主不利。
6. 首付和维修基金买房买房,什么会给发票？
我买房的时候，交了首付和维修基金，办理了房产证，开发商给了我买房的发票。
房产证。
一般来说，新房交付后，二手房转让完成后，可以申请房产证(房产证)。但在现实生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房申请房产证(房产证)，有的甚至要拖几年。
由于办理流程不同，新房和二手房产证(房产证)的办理时间也不同。
新房
新房产房产权证(房产证)比较繁琐。交房后，需要对房屋进行重新测绘。根据实际建筑面积，房款要多退少补。之后开发商申请产权分割。如果所有设施都符合规范，验收合格后，房管部门会受理。因此，新房产权证(房产证)办理时间较长，一旦某个环节出现问题，办理周期就会延长。
1、办理程序
①企业持有应提交的证件，向房管所申请房产证；
②初审：申请人对申请和提交的材料进行初审，符合条件的立即受理并出具收据，约定现场查询时间；
③查丈:申请人应在预定时间内到现场查丈，确定房屋的位置、结构和面积，绘制平面图，并注明尺寸和邻墙边界；
④审批：根据申请材料和查询结果，按照政策规定进行审批，确定房屋产权；
⑤缴费：申请房产证的产权人按规定缴纳办证费；
⑥发证:房管部门在规定时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，许多开发商将代表业主。如果你贷款买新房，房产证一般是90~只能在180个工作日内完成。如果开发商拖延申请许可证，时间会更长；但是，如果您全额购房，建议您向开发商索要相关信息，到房管局办理房产证。在这种情况下，您可以在30个工作日内获得房产证。
二手房
由于二手房产权明确，一旦交易完成，就可以办理房产证(房产证)。
二手房过户流程
①买方应调查房屋产权，审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，核实产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否人。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方通常需要5到7个工作日才能找到评估公司进行评估。
④买方办理相关抵押贷款业务，如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请，通常需要40个工作日左右。
⑤抵押后，买方应注意注销该物业的其他权证。
⑥买方将合同提交房屋管理部门产权交易中心相关窗口，并取得受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，并取得契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、拿证时间
一次性转让是15个工作日后取得房产证；贷款转让45~拿到房产证需要60个工作日。
以上新房和二手房办理房产证(房产证)所需时间仅供参考。
7. 维修基金发票有效期是什么意思？
一般开发商为了让买方尽快支付维修基金会给予一定的支付时间，即维修基金发票的有效期。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、共用设施和设备的维护。
维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与特定房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因特定业主的变更而改变。当房屋产权因房屋产权变更而变更为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。
8. 购房契税，维修基金发票有什么作用？
买房契税，维修基金应开具发票，契税由地方税务局缴纳，维修基金由房管局缴纳，部分社区由开发商收取。
9. 购房时缴纳的公共维修基金开具发票吗？
购房时缴纳的公共维修基金开具发票
1.维修基金的收取比例按照购房者从开发回发商处购房、办理产权转让时的总房价2%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
2，维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
