『壹』 我和房东签订了租赁协议，租赁期限为两年，约定房子里的家具和电器由房东维修，现在房东不为我们维修空调
问：我和房东签订了租赁协议，租赁期限为两年，约定房子里的家具和电器由房东维修，现在房东不为我们维修空调，多次催促也不维修，构成违约吗？你需要承担违约责任吗？
答：君同法在线咨询为您解答
如何处理租赁协议纠纷？
(一、买卖不破租赁原则
租赁期间，出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同继续对转让的第三人有效。租赁期间所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。具体内容包括：
1.租赁期间租赁物的所有权发生变化。这里的所有权变更包括销售、继承、赠与等。
2.承租人无意终止或终止租赁合同。
如果承租人明确表示终止或终止租赁合同，则不存在所有权与租赁权之间的冲突。租赁所有权发生变化后，新所有人取代原所有人的地位，成为新的承租人。原出租人因租赁所有权的转让而退出出租人的地位。承租人应当按照原租赁合同向新所有人履行义务。
(二是处理承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突
《《民法通则》规定：每个共有人有权按照共有财产的份额分配或转让自己的份额。但在销售过程中，其他共有人有权在同等条件下优先购买。共有人转让租赁共同财产的自有份额的，承租人的优先购买权与其他共有人的优先购买权发生冲突。
一般来说，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，租赁关系是债权关系。根据物权优先于债权的原则，应优先考虑共有人的物权。虽然承租人的优先购买权具有债权物权的特点，但它毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。
此外，让其他共有人享有优先购买权，有利于房屋的管理、修复和使用。
(三、租房登记备案问题
根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同有效吗？《城市房屋租赁管理办法》没有明确规定，取得《房屋租赁证》是租赁合同法律有效的前提。登记备案是房地产管理部门的行政行为，不是合同生效的要求。
因此，房屋租赁合同订立后，当事人未办理登记手续的，应当责令其补办手续，而不是否定租赁合同的效力。
相关知识延伸阅读:找中介租房要注意什么
中介提供的服务应尽可能代理更多待售房屋供客户选择，通过验证、备案、签订合同等方式确保客户买房安全，协助中间担保、代理贷款、转让取证等服务，使客户更省时省力，为投资客户租赁。中介收费国家明确规定，房屋买卖代理收费分档计算，500万元以下收费2元.5%这笔费用应由房屋出卖人支付。找中介租房需要注意什么？主要内容如下:
(1)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房费或看房费，避免纠纷。
(2)检查对方是否具有工商许可证和房地产局经纪机构资质证书，工商许可证应具有物业代理经营项目，上述两份证书也应具有年检合格印章。
(3)在与公司查看房屋之前，仔细阅读对方提供的中介代理合同是非常重要的。在签字之前，你应该找出你认为不合理的条款，并与对方讨论，因为一旦合同生效，有些条款将来可能对你非常不利。
(4）不要与经纪人隐瞒公司的私人交易。为了节省中介费，一些客户私下向经纪人支付回扣，这是不可取的。首先，住房信息是公司的财富。这样做违反了双方的合同，将被公司起诉；第二，收取回扣的经纪人一般道德水平较低。他们可能会在你入住后看到你不敢说话，继续要钱；第三，目前，一些经纪人与外人勾结，冒充假房东作弊，骗钱后逃跑，使客户白白遭受损失，无处追偿。
(5)订房时，必须自行审核房东的身份证、户口本、房产证原件，三证齐全后方可支付。虽然中介公司有责任审核证件，但有些经纪人不负责，所以必须亲自审核，以免被假房东欺诈。根据中介公司的实际经营经验，一般欺诈是由于房东证件不完整，当事人没有防范意识造成的，应特别注意。
(6)一旦利益受损，应立即向工商部门或房地产局投诉。
『贰』 如果房东拒绝承担维修费，也拒绝降低租金，我必须承认自己运气不好
你可以保留收据来抵消租金或延长租金期限。这种抵销是一种形成权，你主张对方必须接受。你可以在离开的最后一个月主张，注意不要超过两年。
第二百二十一条承租人可以要求出租人在合理以要求出租人在合理期限内进行维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，租金应相应减少或延长。
『叁』 如果业主不承担维修费用，我该怎么办？
你支付维修费用，这笔钱从租金中扣除，或者你和房东的一半，总共没有多少钱，不要这么僵硬。
『肆』 房东负责在外面租房子时水电坏了怎么办？
随着社会的发展，越来越多的人会选择去城市发展，尤其是一二线城市，吸引了很多年轻人。现在很多乡镇的年轻人基本都在城市工作。对于在城市工作的人来说，最大的问题是租房。现在租房不便宜，一线城市租几千个单间。
许多租户在租房时可能会遇到这样一个问题，那就是出租屋的家用电器坏了。后来，他们找到了维修人员进行维修，但维修费用太高了。对于普通工薪阶层来说，这无疑给他们带来了巨大的经济压力，尤其是对于那些刚毕业的毕业生。但也有人认为，既然是租房，选择不维修是可以的。如果你想维修，你必须要求房东承担费用。那么出租屋的家用电器坏了。维修费用由租户还是房东承担？
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『伍』 租房期间电器坏了,谁应该负责维修
双方签订租赁合同时包含附属设施维修条款的,此时，按照双方的协议执行。如果双方没有达成协议,可以协商解决。根据《合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果电器在租赁期间损坏，承租人应负责维修。如果是出租人，出租人应承担维修。这里律师提醒大家，在签订租赁协议时，要认真制定合同条款，尽可能详细约定双方的权利义务，避免合同履行过程中发生的纠纷，必要时可以委托有一定经验的律师起草。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
『陆』 租赁期间电器故障，房东和租户应负责维修
如果双方在租赁合同中包含维修附属设施的条款,此时，按照双方的协议执行。如果双方没有达成协议,可以协商解决。根据《合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果电器在租赁期间损坏，承租人应负责维修。如果是出租人，出租人应承担维修。这里律师提醒大家，在签订租赁协议时，要认真制定合同条款，尽可能详细约定双方的权利义务，避免合同履行过程中发生的纠纷，必要时可以委托有一定经验的律师起草。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
