⑴ 商业物业装修监管有哪些注意事项？
商业广场装修管理规定
装修申报登记：装修申请必须由商户亲自到管理办公室申报登记（商户未到达现场的，必须有个人签名委托书,并附本人身份证复印件),填写《店铺装修申请表》》,如实申报装修工程、施工人数、开工时间、竣工时间等。商业广场装修管理规定
一、总则
1、规范店铺装修，加强店铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》》、 建设部令第110号《住宅室内装修管理办法》及相关法律法规,制定本管理规定。
2.本规定所称店铺装修，是指业主和租户改善商业环境,对使用的商 装修店铺的建筑活动；本规定所称租户是指承租人或其他用户、
承租人和其他用户装修房屋,应由房屋所有人书面授权。
二、装修单位资质
从事店铺装修的人,具备下列条件：办理工商登记,装饰装饰 行业资质。
三、装修申报登记
1.装修申请必须由商户亲自向管理处申报登记(商户未能到达现场必须亲自签字 名的委托书,并附本人身份证复印件),如实填写《商铺装修申请表》 维修工程、施工人数、开工时间、竣工时间等。
2.申报装修时,装修单位必须携带公司营业执照和资质等级证书复印件,并 加盖公司公章。
3、提供装饰设计图纸（装饰平面图、天花板平面图、立面图、门装饰图。电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等）。
四、装修审批
1.装修材料符合条件的,管理处将在三个工作日内批准。
2、批准后,装修单位必须办理以下施工手续：
收到并签署相关文件；
按规定缴纳装修保证金等相关费用；
办理装修施工许可证；
办理施工人员出入证.
⑵ 小区物业维修要做什么？
一、 熟悉住宅区各类房屋的分布情况、内外结构、附属设施各水、电、消防系统的管道方向、分布情况、管道主控位置、设备性能和使用情况。
二、 加强业务知识学习，阅读施工图纸。绘制简单的平面图和管道的一般系统图，清晰正确地标记图纸上的故障位置、 维修人员必须具备熟练的施工技能。在熟练专业的基础上，学习水、电、土建等基础知识，规范操作，努力实现一人多能，满足居民区维修工作的需要。
四、 定期检查住宅区，掌握公共设施的运行和完好状况。如发现损坏、隐患或其他异常情况，应及时组织人员进行抢修。确保公共设施完好，设备正常运行、 定期检查住宅区，确保污水管道畅通，每六个月疏通一次雨水井和管道，确保住宅区污水不溢出。
六、 维修人员在维修地板时，首先要准确找出漏水、漏水的真正原因，做到一次性修复，少修复或不修复、 电工必须持证上岗，严格遵守安全生产规定和操作规程。佩戴工作牌、工作服、绝缘鞋等安全防护设施。
八、 维修给水管道时，必须关闭总阀，并提前通知居民准备蓄水、 爱护工具，每次使用后，必须检查工具的性能、机具配件等，是否完好无损、 向居民提供免费或有偿服务时，要求如下：1、 急修不能过夜，小修小补应限时完成。
2、 上门维修佩戴工作卡，态度热情，服务周到、 按管理处制定收费标准，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元、 不要向居民索要小费或好处，或者收费不开收据，更不要多、少、不收费。
违者按应收金额的10倍处罚、 未经同意，不得擅自改变管道，即配色、 居民家中不得乱翻东西，如有盗窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处予以辞退。
7、 维修家用电器时，不得以次充好地窃取或更换配件。给居民造成损失的，管理处除责令赔偿相应损失外，予以辞退，情节严重的，送公安机关处理、 完成主管交代的其他任务。
⑶ 物业管理应注意哪些问题？
管理费的标准收支是物业管理公司经营中最重要的两个环节。除了启动基金和维修基金，管理费应该是管理公司在管理中收取的一大笔日常费用。管理费覆盖面广，如保安、卫生、绿化、道路、公共电力、水、电话、煤气等。，以及行政费用，包括文具、印刷、建筑设备的维护保养费用，包括电梯、消防设施、供电系统、停车通风系统、给排水系统等。目前国家对物业管理费的收取标准没有具体的明确规定，大部分物业管理公司都有自己的标准。比如每平米几块钱，每个业主都会按月交给管理公司。有些管理公司会采取停水、停电等手段，迫使业主按时交费，但这一直是物业管理工作中最困难的问题。管理费由业主支付，管理公司由业主聘请，管理费由管理公司和管理委员会协商确定。如果设定的收费标准太高，大多数业主会迟交费或不交费。有些管理公司会采取停水、停电等手段，迫使业主按时交费，但结果管理委员会联合起来，责成管理委员会解雇管理费标准。
综合服务物业管理公司除了收取启动基金、维修基金和管理费外，还有一个很大的收入，即综合业务服务。这方面的服务收入潜力很大。如果服务项目多，服务质量好，将在物业管理公司的生存和发展中发挥重要作用。物业管理公司可以在物业区开展各种商业服务，如商店、餐饮、健身俱乐部、美容美发、电气维修等。物业管理公司在物业区拥有独家经营权，除非与物业管理公司有合作关系，否则不允许其他商业机构进入物业区，并经物业管理委员会批准。综合商业服务可以在住宅区使用公共设施。各类商业服务的启动资金主要来自物业管理启动基金和维修基金利息的一部分。综合服务的目的主要是为业主提供更舒适、更方便的生活环境，综合服务的收入也主要用于物业管理。综合服务使用的启动资金应建立账户，首先清理使用启动基金和维修基金。综合服务与物业管理的其他方面一样重要。有了良好的综合服务，管理公司的经济效益就会产生明显的润滑。
管理公司与管理委员会联合会议管理公司与业主之间的关系不仅是雇主与雇主之间的关系，也是管理者与被管理者之间的关系。它们之间的关系更加复杂，在收费和服务方面不可避免地存在各种问题和矛盾。如何解决这些问题的最好方法是建立联合会议制度。管理公司和管理委员会每月或每季度联合举行一次会议。在会议上，物业管理中出现的问题将在桌面上进行讨论和解决，随时纠正错误的事情，并在萌芽状态下消除所有隐患。
专业律师可以在物业管理的协助下，为房地产的开发、销售和物业管理提供服务。尤其是在物业管理阶段，律师的作用更为重要，因为物业管理是一个全新的行业，物业管理是一项连续性长、复杂性强、矛盾性强的工作。因此，律师可以在物业管理中取得巨大成就。律师可以帮助管理公司或开发商召开业主大会，成立管理委员会，起草业主公约、管理委员会章程、物业管理公约、委托管理合同等法律文件。律师也可以在各种基金的监管中发挥一定的作用。物业管理委员会可以委托律师监督各种基金的使用，协调管理公司与各业主的关系。律师可以负责主持管理委员会和管理公司的联合会议，主持或召开年度业主大会。房地产专业律师介入物业管理，对业主和管理公司都有很大的好处，可以沟通管理者和被管理者的关系，提高整个管理工作的效率。
⑷ 住宅物业常见的维修问题有哪些？
可协助调查。
物业基本上是公共区域的维护，室内专有部分，即使有，也要收费。物业费不包括室内费用。
师傅应该能帮忙看简单的线路问题。如果一定要看，估计有些电工不愿意去。
你可以先看看电器是短路还是线头没有压紧。
希望能给你参考。
⑸ 大型商场装修要注意哪些问题？
购物中心的装饰是一个非常复杂的系统工程，需要重点关注几个方面：充分利用购物中心空间，尽可能延长客户的回程时间，避免与商品配置渠道交叉等。您可以选择建祥装饰等具有多年装饰经验的大型装饰公司。
⑹ 申请物业维修时通常会问哪些问题？
了解面试企业；
2.详细介绍自己的工作经验和特长；
3.明确自己的目标或发展发现(不要太宏伟，有可实属性)；
4、面试现场注意一些细节，个人服装专业，不要太随意，准备简历，好简历，现场做一些记录，进出时打招呼，对方倒水时说谢谢等。，这往往会打动面试官。除了你现场的沟通能力和经验，更多的是一些细节的表现，因为很难在短短一两个小时内全面判断这个人是否能胜任这份工作。
最后，要做好心理准备，物业是一项非常繁琐的工作，杂钱少，缺乏相应的成就感。如果你想有很大的发展，你必须耐心
⑺ 商场装修需要注意哪些问题？
店铺动线的设计 商场装修中最重要的是店铺的动线设计。一般来说，主动线不能有死角。客人必须沿着主动线走遍所有商店，所以基本上采用回设计。其次，动线的宽度应根据不同类型的商场采用不同的宽度。比如高端商场经营的商品价值比较高，客流量也不是很大，比如上海美美百货、北京赛特购物中心、青岛海信商场等。他们要求主动线宽，大部分在2.4米－3米之间，二次线约2米，确保顾客购物舒适，衬托商品价值；如果是百盛、太平洋百货等青年时尚店，主动线宽度可适当降低，一般为2.次动线约4米，次动线约1米.8米，让商品有丰满感，营造温馨的店铺氛围，增加顾客的购买欲望 看；假如是伊藤洋华堂这样量贩百货，主动线一般在2.4米，次动线可降至1.5米左右，充分体现了量贩店的商品充实，价格便宜。天花板和地板的设计 商场的天花板和地面设计也离不开商品。一般商场一楼经营化妆品、珠宝、名表等。所以只要建筑允许，尽量挑空高一些(一般第一层高5).5米，其他楼层高5米，最低不低于4.5米)，便于设计造型天花。商场里，一般都有2－四层经营服装、鞋包等商品，这样的楼层高档百货商店通常也采用结构造型天花，中低档商场通常采用矿棉板天花或栅栏天花，这些都是由每层经营的商品和楼层高度决定的。对于运动用品和家用电器的楼层，目前国内通常采用无天花板的处理方法，风管和消防喷雾林暴露，然后在天花上喷涂灰色、白色或黑色涂料，使整个商店看起来充满活力和数字感，非常适合运动用品和大小家用电器。在欧洲和日本的购物中心，设计师进一步增加了这种处理方法，适当增加了局部造型天花，天花造型的材料选择绝不是简单的石膏材料，已经扩展到金属、塑料、木材、帆布等，根据不同的商品选择不同的结构和材料，使商店氛围更加活跃，衬托商品。近年来，中海最好的设计师也在国内购物中使用了大量最先进的设计和装饰手段，收到了很好的效果。说完天花，再说地面设计。事实上，设计师在设计天花结构时也必须考虑地面的设计和材料。商场的天花板和地面应该一一对应，至少天花板和地面的方向必须一致。如果天花板和地面方向不一致，商店就会混乱，所以设计师必须高度重视。商场在地面装饰材料的选择上也有所不同。比如国内高档商场经常在地面装饰材料上使用大理石等高档装饰材料，而中低档百货公司则采用玻化砖。事实上，欧洲和日本的购物中心已经开始使用地面胶等新一代地面材料，这不仅降低了成本，而且避免了地面石材反射对商品颜色的干扰。目前，中国只在机场的商店使用类似的装饰材料
材料，运营商和客户的反应还是很理想的。照明设计 店铺基本照度要求：一楼基本照明应达到1000－1200lux，其他楼层基础照明达到900lux没关系。商店内部空间的光源主要分为自然光和人工照明两类。过去，购物中心装饰基本上拒绝自然光源，因为自然光不易控制，天气变化会导致明显的光强变化，所以购物中心的窗户是密封的，不透明的。但自然光也有很多优点——―光色丰富，真实反映了商品的原始颜色，这是人工光无法做到的。最近，购物中心的设计也打破了不使用自然光的传统。例如，杭州的连卡佛百货公司使用大量透明窗口将自然光引入商店，辅以人工光，给人一种清新的感觉。灯具选择：通常购物中心在基本照明中使用大量的栅栏灯和筒灯，功耗一般为120w/平方米左右；体育用品楼层也会使用伞灯或更贵的卤钨灯；最近，香港最新的购物中心也出现了激光灯设计技术的基本照明，效果很好。⑻ 商场物业管理主要做什么，
常规公共服务是指物业管理中为所有业主和用户提供的公共管理和服务，以满足所有业主和用户的共同服务需求。内容通常在物业服务合同中达成具体协议，以确保物业的完好和正常使用，维护人们的正常生活、工作秩序和良好的物业环境。
公共服务大致包括以下内容： 房屋管理服务、房屋装修管理服务、物业共用设施设备管理服务、环境清洁卫生管理服务、绿化管理服务 、安全管理服务包括物业管理区域的安全防范、消防管理和车辆管理三个方面。文化、娱乐服务等服务同时惠及所有业主和用户。
(8)商场物业维修需要注意哪些问题？
商业地产：有时又称投资性物业，是指通过经营可以获得持续增长回报或持续升值的物业，大致可分为商业服务物业和办公物业。
商业服务物业是指商业和服务业使用的各种建筑场所，包括购物广场、百货公司、超市、专卖店、连锁店、酒店、酒店、仓储、休闲娱乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公场所，属于生产经营数据的范畴。
根据发展变化过程，这类物业可分为传统办公楼、现代办公楼和智能办公楼；根据办公楼物业等级，可分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况有关，特别是与工商贸易、金融保险、咨询、旅游等行业的发展密切相关。
