A. 支付的维修基金 会计科目是什么？

   

   一、房屋维修基金计入管理费用源-房屋维修基金费科目。
具体会计分录如下：
借款：管理费-房屋维修基金费
贷款：银行存款
2、房屋维修基金一般用于共用部位、公共设施、设备和房屋本体的维修、更新和改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产更新改造等后续费用符合规定确认条件的，计入固定资产成本。更换部分的，扣除其账面价值；不符合规定确认条件的固定资产的固定资产应当计入当期损益。也就是说，日常维修费用计入损益；更新改造费用应计入固定资产，并在发生时替换相关账面价值。因此，购买房地产时缴纳的房屋维修基金不计入固定资产价值。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。实施专项基金"钱随房走"原则上，房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

B. 如何收到房屋维修基金的会计分录？

   

   借款：银行存款 贷款:专项应付款。商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人权应当按照购房款2计算－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

C. 住房维修基金如何入账？

   

   维修基金不构成商品房固定资产价值，应当记入管理费。

   

D. 房地产维修基金如何做会计分录？

   

   商品房销售时，买卖单位应当签订相关维修基金交付协议，买受人应当按照购买答案2买房-3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
   1. 代收购房者缴纳维修基金：
借款：现金/银行存款；
贷款：其他应付款：房屋维修基金；
2.支付房屋维修基金进行维修；
借款：其他应付款：房屋维修基金；
贷款：银行存款/现金

   

E. 商品房支付的维修基金如何做会计分录？

   

   在销售商品房时，购房者和销售单位应当签订相关的维修基金交付协议，购房者应当按照购房款的相当比例向销售单位其会计分录如下:

代收购房者缴纳维修基金时

借款：银行存款

贷款：其他应付款-房屋维修基金

二、维修支付房屋维修基金时

借款：其他应付款-房屋维修基金

贷款：银行存款

此外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   

F. 企业购买办公楼缴纳的契税和维修基金如何入账？

   

   维修复基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

会计核算时，维修基金应计入管理费用，但没有发票不能税前扣除。分录如下:

借款：管理费用

贷款：银行存款，库存现金

   

G. 房屋维修基金如何入账？

   

   房管局涉嫌占用复维基金挪作他用,根据建设部专项维修资金管理办法,开发商应向当地建行收取业主支付的款项,业主大会成立前，由房管局监督使用,根据房管局的账目，没有憨二封荷、沽凤泰脯骏,借入其他应付款,贷款专项维修资金。

   

H. 如何处理房屋专项维修基金的会计？

   

   市住房保障和住房管理局物业管理处介绍，小区未成立业委会，可由3人组成-5名业主版代表携带身份证到区房产局物权科填写表格，申请使用维修基金。填写表格后，委托物业部门或联系维修单位。对方报告设备维修预算后，在社区公布，然后逐一找到2/3以上业主签字审核同意后，可以使用该基金回告区房产局。事后，这3-五名业主代表必须在维修发票上签字，并使用维修基金的责任。

   

I. 商品房支付的维修基金如何做会计分录？

   

   商品房销售时，买卖单位应当签订相关维修基金交付协议，买受人应当按照购房款的相当比例向卖方支付维修基金。其会计分录为:

代收购房者缴纳维修基金时

借款：银行存款

贷款：其他应付款-房屋维修基金

二、维修支付房屋维修基金时

借款：其他应付款-房屋维修基金

贷款：银行存款

此外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。