A. 使用维修基金的条件
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一、物业共用部位、共用设施设备保修期满后，应专门用于维修、更新和改造。
(二、建筑物总面积和业主总数占受益范围的三分之二以上。
使用申请人对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。
(1)哪些情况需要用维修基金扩展阅读？
使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案材料：
(1)申请人的身份证明和授权委托书。
(二、物业专项维修资金申请报告。
(三、受益业主签名表。
(4)维修工程预(决)算书、5万元以上维修工程审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人职业资格证书。
(五、公布维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六、工程维修验收证书及维修发票。
B. 物业在什么情况下可以使用维修基金？
使用维修基金的条件：
1.维修源基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
C. 在什么情况下使用紧急维修基金？
专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部件和设施专用设备保修期届满；房屋共用部件和设施设备的维护、更新和改造涉及一栋楼业主的，申请人已提前咨询2/3以上业主书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主同意。维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体来说，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共有的部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公共体育设施和公共设施设备.
D. 物业在什么情况下可以使用维修基金？
本文仅供参考
雨灾引发的话题:什么时候可以使用房屋维修基金？
中广网银川7月6日消息 不久前，一场罕见的雨导致首都银川部分房屋漏雨，需要修复。但由于缺乏房屋公共维修基金制度的实施细则，无法使用已缴存多年的维修基金。宁夏区民建委员会的调查分析认为，这在全国并不是个别现象。目前，我国许多地方还没有明确具体的房屋公共维修基础
金的收集、使用和管理方法不能有效地监督维修基金的收集、储存和使用。在这方面，宁夏民主建设委员会建议尽快规范和完善我国住房公共维修资金的收集、使用和管理方法，发挥应有的作用。
公共维修基金是指住宅建筑的公共部位、公共设施和设备的维修基金。本金由售房单位和买受人共同筹集，所有权归纳人所有。1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、设施设备维修基金管理办法》，但国家专项维修基金的收集、使用和管理具体办法已经讨论多年，尚未出台。由于缺乏维修基金管理规范，部分地方维修基金管理存在巨大隐患。据相关统计,自1998年以来，中国积累了1000多亿元的住房维修基金，其中数百亿元被开发商挪用或挪用。住房维修基金的收集、使用和管理措施亟待进一步完善。
宁夏民主建设区委会认为，目前以购房款为基础计取和支付维修基金的管理办法是不公平的。同一地区同一社区的房价有高有低，一、二、三期的价格普遍不同。预售、现售、分期付款、一次性付款会导致房屋实际成交价格不同，以购房款为基础计缴维修基金，使维修基金存款不均。此外，目前维修基金由售房单位在销售房屋时一次性向购房者收取，这使得维修基金存在存款风险。如果开发资金紧张，销售单位很容易将收到的维修基金挪作他用。甚至有些销售单位恶意占用维修基金，用滞销商品房折扣抵消维修基金，形成变相销售商品房的现象，导致维修基金无法如实存款。此外，由于销售单位的原因，房屋产权证不能办理的现象屡见不鲜，导致购房人在入住前缴纳的维修基金长期由销售单位占用或使用。此外，许多开发商在收取维修基金前没有任何解释和公示，只出具了一张收据，这并没有说明购房者是这笔钱。
为此，宁夏民主建设委员会建议尽快规范和完善我国房屋维修基金的收集、使用和管理措施，并出台管理和使用实施细则。政府应当设立专门机构，对维修基金的专项资金进行监督。维修基金的存款应当与销售单位分离，以降低维修基金的存款风险。考虑到许多地方的物业管理仍处于标准化阶段，维修基金应当直接由房地产行政主管部门按照规定收取和管理。同时，规范物业管理，完善物业企业使用维修基金的监督制度。按照商品房基准价格的比例向买方收取维修基金。房屋维修基金各案件的申请材料应当实行预宣传制度。每个案件的审批、监管部门的批准和不批准都应当有明确的文字表达。
E. 物业在什么情况下可以使用维修基金？
维修基金只能在需要维修的情况下使用。
F. 什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。房屋维修基金的支出应遵循双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。
G. 使用维修基金的条件和流程是什么？
法律分析：住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述条件才能使用住宅专项维修资金。使用住宅专项维修基金的使用程序因住宅专项维修基金是否由业主管理而异。
【法律依据】《《住宅专项维修资金管理办法》第十八条:住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二条住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
（二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
（4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出；
（5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
（6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
《《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1)物业服务企业提出使用方案，包括拟维修更新改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；
（二、业主大会依法通过使用方案；
（三、物业服务企业组织实施使用方案；
（4)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出专项住宅维修资金；同第二十二条第四项；
（5）业主委员会应当按照使用计划审查同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审查同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；
（6)业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
（7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
H. 在什么情况下可以使用公共维修基金？
答:公共维修基金(以下简称基金)是每个业主办理入住手续时总房价的2％提取的，专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。基金一般由物业公司代收代管。物业管理委员会成立后，管理委员会代表物业管理区域内的所有业主在市房管局指定的银行开立账户存放，专款专用。管委会成立前，基金原则上不能使用，只能在特殊情况下按照一定程序使用。管委会成立后，物业公司每年都要制定维修更新计划，报管委会批准后实施。当使用金额较大时，需要向市房管局备案，然后才能向银行支取费用。住宅共用部位共用设施设备一般包括承重墙、梁柱、楼盖、非承重分户墙外墙、屋盖、大堂、楼梯间、电梯井、垃圾通道、消防系统、供水系统、物业管理区物业管理用房、道路、绿地等。，这些都属于基金维修范围，可以根据购房合同约定的共用部分进行维修。使用基金的费用按照受益人的原则进行分摊。如果是单位的塔楼，则是不分单位的，整栋楼的业主应当按照其建筑面积的比例进行分摊；如果是分为两个以上单元的板楼，顶层的楼盖由属于该单元的业主分摊，其他单元的业主不需要分摊。资金分摊后，管委会将纳入业主详细账户。需要特别注意的是，当资金不足时，开始的10％当时，管理委员会有权要求业主根据建筑面积继续筹集资金。管理委员会利用共享部分的共享设施和设备获得收入的，应当存入基金账户，并分配给业主的个人详细账户。
I. 什么情况下住房可以使用维修基金？
住宅专项维修资金用于公共部位和公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造工程。公共部位是指主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、
池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。住房专项维修资金的使用应遵循方便、快捷、开放、透明、受益人与负担人一致的原则。