㈠ 你好，我买房时让我交的维修基金是什么用度

基金的使用局限、程序等都有相关划定。 专项维修基金足额归集到位，维修项目相符维修基金使用局限；共用部位、共用设施装备保修期届满；衡宇共用部位、共用设施装备的维修、更新、刷新，涉及一幢楼业主的，申请单元已事先征询2/3以上业主的书面赞成；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部门占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞成。

㈡ 现在买新居子还要交公共维修基金吗 是什么用度–买房

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共内用容设施、装备的维修养护事项而缴纳一定尺度的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一治理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主配合筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部门。维修基金与详细衡宇相连系，随衡宇存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的调换而转变，因衡宇产权调换成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
衡宇维修基金缴纳划定如下：业主应当在衡宇交房前，交纳衡宇维修基金。首期衡宇专项维修资金，业主可以直接存入衡宇专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到衡宇维修基金之日起30日内，将代交的衡宇专项维修资金存入衡宇专项维修资金专户。

㈢ 买屋子时购房者交的维修基金是什么意思

买房时交的维修基金用于衡宇保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新。维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、装备的维修养护金，一样平常用于大规模维修，其使用需经层层审批。
【执法依据】
《住宅专项维修资金治理设施》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、刷新，不得挪作他用。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施装备维修和更新、刷新，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单元或者公有住房单元应当根据尚未售出商品住宅或者公有住房的修建面积，分摊维修和更新、刷新用度。

㈣ 买房时交的维修基金是用来干什么

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、装备举行大修、回更答新、刷新时才气使用。详细业主根据投票权简直定尺度分摊用度比例。
2、维修基金闲置时，除用于购置国债或执法、律例划定的其他基金局限外，制止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业治理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业一样平常维修、更新用度的备用金；物业治理服务条约尚有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包条约中约定的预付款，但预付款最高不得跨越工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业治理企业的帐户上留有相当于一个月流动经费的备用金，业主大会尚有决议的除外。

㈤ 购宅券税和维修基金是什么

一、契税税率的划定是3%-5%，一样平常取3%为了支持房地产业，政府对一样平常商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（跨越地方政府划定单价和划定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价划定情形庞大，详细请询问当地房产挂号中央，例如：深圳福田区房产单价跨越19830元/㎡契税3%，而龙岗区划定是11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对小我私人首次购置90平方米及以下通俗住房的，契税税率暂统一下调到1%；对小我私人销售或购置住房暂免征收印花税；对小我私人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制订激励住房消费的收费减免政策。
二、维修基金是指商品住房和公有住房出售后确立的专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的大修、更新、刷新的基金。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、装备举行大修、更新、刷新时才气使用。详细业主根据投票权简直定尺度分摊用度比例。
2、维修基金闲置时，除用于购置国债或执法、律例划定的其他基金局限外，制止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业治理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业一样平常维修、更新用度的备用金；物业治理服务条约尚有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包条约中约定的预付款，但预付款最高不得跨越工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业治理企业的帐户上留有相当于一个月流动经费的备用金，业主大会尚有决议的除外。

㈥ 购房维修基金计入什么会计科目物业治理费计入什么科目

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业版的业权主为了本物业区域内公共部位和共用设施、装备的维修养护事项而缴纳一定尺度的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一治理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主配合筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部门。维修基金与详细衡宇相连系，随衡宇存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的调换而转变，因衡宇产权调换成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在会计举行核算时，维修基金应该计入治理用度，但若是没有发票则不能税前扣除。分录为：

借：治理用度

贷：银行存款、库存现金

摘自中------华---------会计-------------网校。

㈦ 买新居需要什么手续费，维修基金是什么意思

你好！
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（差其余省市自治区税率差异），通俗商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、衡宇维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食物价钱调治基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、生意费 ，购房总价的0.5% 生意双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《衡宇所有权证》工本费 ， 各地纷歧样，然则都不跨越100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地纷歧样，然则都不跨越100元
（四）若是按揭，还要发生以下用度
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押挂号费，100元

二手房生意的税费：
经济适用房:
满五年:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
生意契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（差其余省市自治区差其余税率，通俗住宅减半）
印花税:昔时购入价*0.05%(生意双方各缴纳)
生意费：成交价*0.5%(生意双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元

商品房:
满五年:
生意契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（差其余省市自治区差其余税率，通俗住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(生意双方各缴纳)
生意费：成交价*0.5%(生意双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元

小我私人所得税:(成交价-昔时购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
生意契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（差其余省市自治区差其余税率，通俗住宅减半）
印花税:昔时购入价*0.05%(生意双方各缴纳)
生意费：成交价*0.5%(生意双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
小我私人所得税:(成交价-昔时购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，获得144平方米）
维修基金是指商品住房和公有住房出售后确立的专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的大修、更新、刷新的基金。希望对你有所辅助！

㈧ 买房时衡宇维修基金一样平常是若干钱一平方

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新尺度设施。 此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的尺度为:多层住宅拟为每平方米100元,高层全现浇结构拟为每平方米150元,高层框剪结构拟为每修建平方米200元。市建委有关卖力人示意,“这是由于差其余住宅的修建安装成本是纷歧样的。” 确立维修基金是完善衡宇共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当根据国家划定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用装备和物业治理区域公共设施的维修、更新、刷新。由开发商代为收取,由房管部门羁系,所有权归购房人,不得挪作他用。

㈨ 买房时维修基金怎么算

商品房销售时，购房者与售房单元应当签署有关维修基金交缴约定，然则部门购房者基本不知道维修基金怎么算，这也跟区域有关，区域政策纷歧样，缴纳尺度也纷歧样，一样平常购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单元交纳维修基金。售房单元代为收取的维修基金属全体业主配合所有，不计入住宅销售收入。