贷款买房，契税和维修基金什么时候交？

   

   按照规定，按照现行制定契税政策，个人购房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品住宅面积在90平方米以下的，契税为1%执行;
2.户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%;
3.住宅面积在144平方米以上的，契税税率为4%征收；
4.购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4计划%税率征税。

   

   什么时候交新房契税和维修基金？

   

   契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

   

   买房时什么时候交维修基金？

   

   一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转给房产管理中心。代收的时间节点一般是房产成立前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收
单位要求相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金首付齐全。当然，这段时间产生的利息也需要交给当地房管部门。

1.商品房共用部位共用设施设备维修基金由购房者缴纳。购房者办理立契过户手续时，按购房款2%全额支付维修基金。

公共住房售后维修基金由买卖双方共同承担。其中，售房单位出大头，多层住宅按售房款20%、高层住宅 30%按比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%支付的比例。

2基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3.商品房维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市住宅小区办公室将住宅维修基金移交管委会管理或经管委会同意移交物业管理企业
行业管理。公有住房维修基金由售房单位存入市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会后，将基金移交管委会管理。

4.管委会成立前，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出维修基金的使用计划，经房地产局审核后分配；管委会成立后，物业管理企业应当提出维修基金的年度使用计划，经管委会批准后实施。

5.维修资金不足时，经管委会研究决定，经市房地产局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主续签。

6.业主所住房屋因拆迁或意外火灾无法居住的，维修基金代理单位应当按照业主个人支付的比例将维修基账面余额退还给业主。业主转让房屋所有权的，其余的维修基金将随房屋所有权同时转让。

   

   按揭买房税房维修基金什么时候交？

   

   房屋交况下，在建、未完成、不能交付使用的房屋称为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证(大产证)，在此期间的商品房称为期房。业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。第一期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代缴。委托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代缴的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施、设备的更新改造等项目，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户余额资金也转让给房屋新产权所有人。1.购买二手房转让时间一般为过户后30天内的节点，一般为房屋交易合同税和其他项目。2.购买卖财产税是以购房合同部位、公共用设施设施和设备的更新改造项目，

   

   抵押贷款何时缴纳契税和维修基金？

   

   住房抵押贷款是指个人购买的房地产具有住房产权证书，可以在市场上流通的住房或商业住房，支付一定比例的首付，其余以购买的房地产作为抵押，向合作机构申请贷款。
1.办理按揭贷款需要提供的信息:
1. 申请人及配偶的身份证、户原件及复印件3份(申请人及配偶不属于同一户口的，应附婚姻关系证明)；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或上述预付款收据原件及复印件各一份；
4. 申请人家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位出具的收入证明、银行存单等；
5. 一个开发商的收款账户。
二、按揭贷款条件：
1. 年龄 18-具有完全民事行为能力的65岁之间；
2. 支付首期购房款；
3. 有稳定入稳定，还款能力强；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 购买的二手房产权明确，符合北京市政府规定的房地产上市交易流通条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。