『壹』 什么时候交新房契税和维修基金？

   

   契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

   

『贰』 如何计算新房维修基金？

   

   不同社区房屋的大修基金标准不同。具体可以去物业或者销售中心

   

『叁』 新房，房屋维修基金怎么算？

   

   购房者自付部分和开发商支付部分。一般来说，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3，对于新建商品房首期维修基金%-4%付款；购房者按每平方米建筑面积成本价2%-3%缴纳。

   

『肆』 新房维修基金房维修基金？

   

   根据建设抄袭部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
住房维修基金的管理将遵循统一存款、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督五个原则。
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金是公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。公共部件是指物业主体承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等，公共设施设备是指物业管理区域内的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。

   

『伍』 如何计算购买新房契税和房屋维修基金？

   

2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金是多少？北京、上海、广州、深圳和非北京、上海、广州、深圳有哪些规定？各地区契税征收标准和维修基金是什么？

   

无论是新房还是二手房，房地产转让必须缴纳契税；此外，购买新房的购房者还必须缴纳房屋维修基金。新房维修基金的征收标准是什么？购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

2017年新房契税征收标准：

   

无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%但有减免的情况，无论是新房还是二手房，都要按照以下规定执行：

   

（1)非北上广地区

   

购买第一套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%若房屋面积＞90㎡契税税率为1.5%。

   

购买二套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%若房屋面积＞90㎡契税税率为2%。

   

3.购买三套以上住房和非住房:契税税率为3，无论房屋面积大小%，无减免。

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

（二、北上广地区

   

1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图所示：

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图所示：

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

二、新房公共维修基金比例是多少？

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   

专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；

   

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比x面积。

   

注：维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地政府网站或房屋管理局网站查询详情。

   

购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修改造工程：

   

（2017年发布了上述答案-03-28.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

更多房地产信息，政策解读，专家解读，点击查看

   

『陆』 买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

   

维修基金，又称公共维修基金，又称住宅专项维修基金。用于住宅物业的业主应当向专项账户支付一定标准的资金，以便在物业区域内的公共部件、公共设施和设备的维护授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

   

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备维修更新项目。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

   

   

第八条 出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：

   

（一、业主按所拥有建筑面积有物业住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金的首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。

   

（二、销售单位按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

   

『柒』 新房公共维修基金什么时候交？

   

   维修基金一般在办理产权证(两证)时支付给房管部门。新建商品房的房屋维修基金是在开发建设单位取得入住许可证后，业主向政府房管部门专门设立账户的银行支付，开发商可以收取，但收据必须由政府房管部门专门设立账户的银行出具。有了这个收据，你就可以申请房屋产权证了。

住房专项维修资金(以下简称维修资金)是指业主或公共住房销售单位一次性计提存款，或建设单位一次性存款，专门用于住房共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

住房共用部分、共用设施设备，是指住宅小区全体业主按照法律、法规和房屋买卖合同的规定共同所有的共用部分、共用设施设备和共用设施设备。

维修资金实行统一收集、专户存放、以物业管理区域为单位、按建筑建账、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管的管理原则，任何单位和个人不得挪作他用。

商品房维修资金，可由业主直接缴存，也可由建设单位代收代缴。

建设单位在办理商品房所有权初始登记前，业主、公共住房销售单位在办理房屋所有权分户、转让登记前，应当按照房地产、房改部门出具的维修资金缴存通知金额向专户银行缴存资金。专户银行应当向存款人出具维修资金缴存凭证。早在2003年，建设部就制定了上述规定，供参考！望采纳

   

『捌』 如何缴纳新房维修基金？

   

   按照购房者从开发商处购购房者从开发商处购房、办理产权转让的总房价2计算%~3%或向物业所在市房地产主管部门指定的商业银行缴纳每平方米100-200元的标准。维修资金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

   

『玖』 如何计算新房契税房屋维修基金？ 该如何缴纳

   

   根据面积大小，是否首次购房，如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估金额，允许浮动)，买方；
3.契税评估额首次在90平以内%、90平~144平内1.5%超过144平或非首次3平%买方支付；
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
6.按总房价2%左右比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。