1. 公共维修基金是什么意思？
公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅建筑公共部分、共用设施设备的维修基金。单位出售公共住房的公共维修基金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共住房部分、共用设施设备的维修保养。
根据有关规定，共用部分是指住宅主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部备设施的大中型维修、更新和改造。乙方转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，并随房屋所有权同时转让。
住房维修基金包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。
【法律依据】
《《中华人民共和国民法典》第八条 从事民事活动的民事主体不得违反法律、公序良俗。
2. 公共维修基金是什么意思？
业主在购买房屋时必须支付的费用之一是公共维修基金。征得业主大会同意后，可向上级行政主管申请批准，用于居住区公共设施和房屋的维修。
【法律依据】
《《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维护资金属于业主共同所有。经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施的维护、更新和改造。建筑物及其附属设施的筹集和使用应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
3. 物业维修基金是什么意思？
维修基金（maintenancefund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业内公共部件和共用设施设备的维修事项。
维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与特定房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因特定业主的变化而改变。
(3)什么是维修基金报扩展阅读？
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让的总房价2计算%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
4. 维修基金是什么意思？,必须交吗
维修基金是指大修更新储备基金，是专门用于物业共用部位和设施设备期满后大修、更新、改造的资金。根据国家有关法律法规，每个居民在购买新房时都需要缴纳维修基金。换句话说，必须缴纳维修基金。
商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的首期住宅专项维修资金数额，并及时调整。出售公有住房的，应当按照下列规定存放住宅专项维修资金：
1.业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房改成本价的2%；
2、销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。
【法律依据】
《《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：
（一、房屋所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；
（二、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。
第七条商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的首期住宅专项维修资金数额，并及时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：
（1)业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一金额为当地房屋改造成本价的2%；
（二、销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。
第九条 业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。从公共住房销售资金中提取的住宅专项维修资金属于公共住房销售单位。
5. 如何使用房屋维修基金？
维修基金一般为公共设施、社区道路、桥梁、建筑物顶部漏水或外墙漏水等大型工程，由行业委员会报房屋管理局批准。
房屋维修基金的应用范围：
维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例；
闲置维修基金时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。
6. 买房交的维修基金是什么？
房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。
公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指上下水道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的公共设施设备。
主委会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立维修资金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。
(6)什么是维修基金报的扩展阅读:
单个业主可以凭维修资金发票到开户银行查询其名下维修资金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持有关证明向银行提取分户账户余额。
商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
7. 买房维修基金怎么算？
住房公共维修基金，又称专项维修基金，是指住宅建筑中的公共专用区域、公共设施和设备的专项维修基金，用于公共部件和设备的维修和维护，包括：住宅主体承重结构、大厅、楼梯间、通道、室外墙等。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按买受人总购房款2%~3%按比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
8. 什么是维修基金维修基金如何转让？
如何使用住房公共维修基金一直是人们非常关心的话题之一。随着房屋使用时间的增加，许多业主希望有效地使用维修基金来改善房屋老化现象。但最近，一些网民回应说，新房子装修过程中的房屋质量有问题，想使用维修基金进行维修，但被物业拒绝了。这到底是怎么回事？支付的维修基金在什么情况下可以使用？如果用完了怎么办？
维修基金是办理房产证前必须缴纳的税费之一。房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的维修更新工程不得挪作他用。维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋新产权所有人。
房屋维修基金的使用应由业主委员会投票表决
部分业主申请维修基金被拒，因为维修基金的使用有明确规定，主要包括以下三个方面:
房屋主体质量，包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。基础内外；
公共区域，包括室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
上下水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备由业主共同拥有和使用。
如果是自己房子的问题，不在上述三种情况下，就不能使用该基金。业主申请维修基金时，应向业主委员会反馈。投票后，超过三分之二的业主同意使用该基金进行维修，并在社区明显位置提交意见后使用。
Tips：房屋维修基金的使用以房屋数量为单位～比如某小区18号楼某业主提出该楼房质量有问题。18号楼业主投票后，只有18号楼的维修基金同意使用，而不是所有小区的维修基金。
维修基金支付标准为总房款1%
业主需要带着自己的购房合同和购房合同**，到我市房地产大厦南大厅29号窗口办理。假如是新房，需要缴纳总房款1%。例如，如果你买了50万套房子，你需要支付5000元的维修基金；如果是二手房销售，你需要比较原来的差额。原来50万买的房子已经支付了5000元的维修基金，然后以60万元的价格出售，新房主需要支付1000元。
Tips：房屋维修基金的签名只能写一个，即使购房合同上有两个人的名字，也只能保留一个。
物业公司只代为管理维修基金
业主误以为维修基金的资金是由物业管理的，其实维修基金
黄金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，物业管理公司仅代为管理和使用。业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。买房卖房就选房之翼
