⑴ 商品房支付的维修基金如何做会计分录？
在销售商品房时，购房者和销售单位应当签订相关的维修基金交付协议，购房者应当按照购房款的相当比例向销售单位其会计分录如下:
代收购房者缴纳维修基金时
借款：银行存款
贷款：其他应付款-房屋维修基金
二、维修支付房屋维修基金时
借款：其他应付款-房屋维修基金
贷款：银行存款
此外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
⑵ 购买办公楼、契税和手续费、维修基金如何入账
1.根据规定，印花税计入当时的管理费用。购买房地产和承担土地使用权的版契税应当计入购买资产的价值。
2.购房时支付的房屋维修基金实际上是预付建筑公共部位的维修基金，具有预付款的性质，权利归全体业主所有。但在实践中，单个业主通常无法自行决定其使用目的和金额，维修基金的使用不确定，需要在首次支付的维修基金用完后支付。业主转让房产时，账户中有未使用的维修基金，也可以一起转让。综上所述，我们认为其实也有待摊费用的性质，在一定时期内作为长期待摊费用进行核算和摊销是合理的。购买房地产作为投资性房地产，短期升值后转让的，可以将支付的维修基金作为其他应收款进行核算。
⑶ 企业购买办公楼缴纳的契税和维修基金如何入账？
维修复基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
会计核算时，维修基金应计入管理费用，但没有发票不能税前扣除。分录如下:
借款：管理费用
贷款：银行存款，库存现金
⑷ 如何处理企业住房维修基金会计？
单位购房 ，支付的维修基金 ，计入固定资产的房地产总价值。
企业住房维修基金计入专项房地产购置成本，直接购置房地产，通常用固定资产科目核算。
企业购房业务，首先要确认购房目的。
根据《企业会计准则》，为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，应当作为投资性房地产入账。对于自用房地产，作为固定资产入账。
无论是投资性房地产还是固定资产，初始计量都是按成本模式计量的，购买成本包括持有房屋时支付的成本和相关税费。
因此，公司购房支付的许可证契税和维修基金应分类计入投资性房地产-成本科目或固定资产科目。
⑸ 物业维修基金、契税等如何做会计分录谢谢
开发商交房代收费：维修基金：借：现金 贷款：预收账款契税、印花税：借款：现金返还 贷款：其他承诺付款登记费：借款：现金 贷款：其他应付款面积差：现金 贷款：预收账款2，属于销售折扣3。分录：借款：应收账款（扣除30平方米）） 贷款：主营业务收入(扣除30平方米)4。结转成本:借款:主营业务成本(100平方米)） 贷款:开发产品(100平方米)5。注:计算收入折扣后的计算。考虑到成本结转，我的全额结转水平有限。
⑹ 开发商上缴房管局物业维修基金如何入账
开发商向专用账户收取业主支付的资金。该账户不是开发商持有的账户，开发商将收取的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专用账户。
维修基金什么时候交？
业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。
委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2.如何计算维修基金？
购房者应按购房款2计算-3%向售房单位缴纳维修基金，高层(含电梯多层)105元/平方米，多层(含别墅)77元/平方米。
3.如何管理维修基金？
一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，房屋维修基金转入行业委员会，行业委员会行使管理权。
业主交付房款并办理所有手续后，开发商会提供一张银行卡（银行卡是业主支付的维修基金卡，上面印有xxxx银行维修基金专用卡)。
⑺ 物业公司收到维修基金的会计处理是什么？
物业公司的专项维修资金属于业主，专门用于物业保修期满后共用部位和设施内设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。会计分录:
（1)收到专项维修金时
借：现金等
贷款：专项应付款-代管基金
（2)用于专项维修费用
借款：专项应付款-代管基金
贷款：银行存款等
⑻ 如何处理房屋专项维修基金的会计？
市住房保障和住房管理局物业管理处介绍，小区未成立业委会，可由3人组成-5名业主版代表携带身份证到区房产局物权科填写表格，申请使用维修基金。填写表格后，委托物业部门或联系维修单位。对方报告设备维修预算后，在社区公布，然后逐一找到2/3以上业主签字审核同意后，可以使用该基金回告区房产局。事后，这3-五名业主代表必须在维修发票上签字，并使用维修基金的责任。
⑼ 购房维修基金计入什么会计科目，物业管理费计入什么科目？
维修基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业版业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、公共设施和设备的维修事项。维修基金由物业内业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
会计核算时，维修基金应计入管理费用，但没有发票不能税前扣除。分录如下:
借款：管理费用
贷款：银行存款，库存现金
摘自中------华---------会计-------------网校。
⑽ 公共维修基金如何入账？
会计核算时，维修基金应计入管理费用，但没有发票不能税前扣除。分录如下:
借款：管理费用
贷款：银行存款，库存现金。
若金额较大，可计入长期待摊费用，然后每月摊销至管理费用
