商品房支付的维修基金如何做会计分录?
在销售商品房时,购房者和销售单位应当签订相关的维修基金交付协议,购房者应当按照购房款的相当比例向销售单位其会计分录如下:
代收购房者缴纳维修基金时
借款:银行存款
贷款:其他应付款-房屋维修基金
二、维修支付房屋维修基金时
借款:其他应付款-房屋维修基金
贷款:银行存款
此外,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
购买新房支付的维修基金应纳入哪个科目?
维修基金是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金,并授权业主委员会统一管理和使用,以便从物业区域内的公共部位、公共设施和设备的维修事项中使用。维修基金由物业业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。会计核算时,维修基金应计入管理费,但无发票不能税前扣除。
缴纳房屋维修基金计入哪个会计科目?
房管局涉嫌占用维修基金挪作他用,根据建设部专项维修资金管理办法,开发商代收版业主提交的资金权应解除到当地建行,业主大会成立前,由房管局监督使用,根据房管局的账目,没有憨二封荷、沽凤泰脯骏,借入其他应付款,贷款专项维修资金。
企业购买办公楼缴纳的契税和维修基金如何入账?
维修复基金(maintenance fund)又称公共维修基金和专项维修基金,是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金,并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集,业主按缴费比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合,随着房屋的存在而存在和丢失,不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应由旧业主更名为新业主。
会计核算时,维修基金应计入管理费用,但没有发票不能税前扣除。分录如下:
借款:管理费用
贷款:银行存款,库存现金
购买办公楼、契税和手续费、维修基金如何入账
1.根据规定,印花税计入当时的管理费用。购买房地产和承担土地使用权的版契税应当计入购买资产的价值。
2.购房时支付的房屋维修基金实际上是预付建筑公共部位的维修基金,具有预付款的性质,权利归全体业主所有。但在实践中,单个业主通常无法自行决定其使用目的和金额,维修基金的使用不确定,需要在首次支付的维修基金用完后支付。业主转让房产时,账户中有未使用的维修基金,也可以一起转让。综上所述,我们认为其实也有待摊费用的性质,在一定时期内作为长期待摊费用进行核算和摊销是合理的。购买房地产作为投资性房地产,短期升值后转让的,可以将支付的维修基金作为其他应收款进行核算。
住房维修基金如何入账?
维修基金不构成商品房固定资产价值,应当记入管理费。
公共维修基金如何入账?
会计核算时,维修基金应计入管理费用,但没有发票不能税前扣除。分录如下:
借款:管理费用
贷款:银行存款,库存现金。
若金额较大,可计入长期待摊费用,然后每月摊销至管理费用
物业维修基金应纳入哪些科目?
维修基金(m)aintenance fund)又称公共源维修基金和专项维修基金,是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金,并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集,业主按缴费比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合,随着房屋的存在而存在和丢失,不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
如与房款一起支付,应将资本化计入原值。(房产税要计算)
购房后支付的,不能资本化,应纳入管理费。
维修基金本身不可能取得发票,不属于应取得但未取得发票的情况。
如何将公共维修基金纳入会计账户?
公共维修基金和专项维修基金是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金,并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集,业主按缴费比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合,随着房屋的存在而存在和灭失,不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应由旧业主更名为新业主。
会计核算时,维修基金应计入管理费用,但没有发票不能税前扣除。分录如下:
借款:管理费用
贷款:银行存款,库存现金
如何使用维修基金做账?
物业公司的日常运营账户和维修基金分别有两个账户。
通常的做法是通过行业委员会的批准,将维修基金的特殊账户转入物业公司的日常运营账户。然后借记银行存款和其他应付款。发生工程费用时,借记经营费用和其他应付款。