1. 支付房屋维修基金需要注意什么？

   

   您好：
房屋维修基金的定义：房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户余额资金也转移给房屋新产权所有人；
如何计算房屋维修基金：商品房销售时，买卖单位应签订房屋维修基金交付协议，买受人应按购房款2计算－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米；
房屋维修基金什么时候支付：什么时候支付房屋维修基金？业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。对于第一阶段的房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；
房屋维修基金管理部门:根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共房屋维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，房屋维修基金将转入行业委员会，行业委员会行使管理权；
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

   

2. 物业维修基金使用管理的要求是什么？

   

   物业维修基金是根据相关法律法规筹集的用于新商品房（包括经济适用房）和公共住房售后共用部位和设施设备维修的专项资金。

所谓共用部位，是指主承重结构部位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊等。
所谓共用设施设备，是指上下水管道、落水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。在住宅小区或单栋住宅中分摊建设成本的共用房屋。

楼主的问题:看保质期有没有。管道保修期为2年。如果还在保质期，可以通过物业找工程。如果有保质期，只能自己掏钱维修。

   

3. 住宅专项维修资金管理的原则是什么？

   

住宅专项维修资金管理的原则包括专户存储专款专用所有人的决策和政府监督。

   

《《住宅专项维修资金管理办法》旨在加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、设施设备的维护和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益和相关法律法规。

   

经建设部2007年10月30日第142次常务会议讨论通过，与财政部联合签署发布，共6章44条，自2008年2月1日起施行。

   

   

   

   

监督管理：

   

专户管理银行应当每年至少向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门、负责管理公共住房专项维修资金的部门和业主委员会发送专项维修资金对账单。

   

直辖市、市、县建设（房地产）主管部门负责管理公共住房专项维修资金的部门和业主委员会对资金账户变更有异议的，可以要求专项账户管理银行进行审查。

   

专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主和公共住房销售单位对住宅专项维修资金使用、增值收入和账面余额的查询。

   

4. 房屋维修基金的规定是什么？

   

   设立住宅维修基金的目的是确保商品房及其相关公共设施的大中型维修和更新,延长房屋的使用寿命,维护住宅小区的良好环境,确保住宅小区设施设备的正常使用，创造必要条件。随着使用寿命的增加，新建商品房逐渐损坏和老化,直接影响业主的正常生活,从我国目前的经济发展水平和居民的经济承受能力出发,不能等到住宅需要大中修和更新时再临时筹集,必须同时购买公房和商品房,为居住质量预订养老保险金。建立住宅专项维修基金,这对解除购房者后顾之忧起到了未雨绸缪的作用,维修基金是为房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新而设立的储备资金,对延长房屋使用寿命、实现物业保值增值起到了积极作用,目前出售的商品房和公房,多为同栋异产,结构相连,一般情况下,房屋及其共用部位、共用设施设备的局部损坏将直接影响部分业主的切身利益。随着房屋产权的日益多样化,没有人愿意承担一定的义务,损伤面往往容易扩大,引起使用纠纷。建立维修基金,能有效解决房屋共用部位、共用设施设备的修复、更新和改造问题,解决业主之间的矛盾,有利于物业管理公司与业主建立新的合作关系,有利于明确物业管理费与维修基金的关系。购买多层商品房,购房者按购房款的2%付款；购买高层商品房或电梯多层商品房,购房者按购房款3%已购公有住房的；,售房单位按多层住宅售房款20元%、高层住宅售房款30%付款。购房者按购房款2%缴交; 拆迁安置实行产权交换,根据安置房评估价格2，安置多层房屋%,安置高层住宅按安置房评估价3%被拆迁人支付； 其他住宅和整个住宅中的非住宅住宅按同类型住宅维修基金缴纳标准缴纳； 开发建设单位的自用房屋,多层或高层住宅按类似购房款2%或3%付款。商品房销售是第一次收集维修基金；商品房销售是宣传收集维修基金的黄金时间；商品房销售收集维修基金是建立住房保障机制的有利时间。开发企业商品房维修基金的收集是最关闭的时间,维修基金的归集起着中流砥柱的作用,负有义无旁贷的第一责任。销售单位在销售房屋时，应当收集首期维修基金。销售单位在申请《商品房预售许可证》时，应当提供物业管理和维修基金收集方案,办理房屋产权初始登记手续时,首期维修基金必须收集...

   

5. 住宅专项维修资金可用于哪些方面？

   

   您好！住宅专项维修资金抄袭是指专项用于住宅公共用设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。

住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。

共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性问题设施、共用设施设备等。

   

6. 如何管理和使用物业维修基金？

   

   维修基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。

2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。

（3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。

业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。

维修基金管理应遵循以下规定：

1.房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。

2、房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存款情况。

3.业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用和剩余情况。

4.单个业主可以凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持相关证明从银行提取分户账户余额。

   

7. 如何管理和使用房屋维修基金？

   

   维修基金，又称公共维修基金或专项维修基金，是指业主在本物业区域内公共部件和共用设施、设备保修期满后支付的维修、维护和改造资金。《住宅专项维修基金管理办法》对维修基金的使用范围和程序有相关规定。

   

8. 买房一定要看，如何使用房屋维修基金

   

   房屋维修基金抄袭实际上包括房屋袭击公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权人。
如何申请维修资金？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用应当按照下列程序办理:
1业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议。
2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／业主超过3人，占总人数的2人／以上业主讨论使用建议。
3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4.物业服务企业或相关业主向房地产主管部门申请列支。
5.房地产主管部门审批后，向专户管理银行发出维修资金转让通知。
6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。

   

9. 房屋维修基金应包括哪些内容？

   

   房屋维修基金包括维修物业共用部位、公共设施设备的更新改造，分为房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金按购房款2支付-3%向开发商支付维修基金的比例，或参考购房者从开发商处购房、办理产权转让时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%来计

算。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法第七条
商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。