① 如何使用和监督维修基金，改善维修基金目前的使用现象？
加 建设强业委员会，切实负起爆责任，监督审查维修资金的使用情况。
② 物业维修基金的使用监督及其提取程序
一直以来，普通业主都是对的物业维修基金大多数支付、监督和使用只是一点知识。实际上，开发商和物业管理公司误导业主，挪用物业维修基金时有发生。在这种情况下，彻底了解物业维修基金的规定已成为业主保护自身利益的关键。
维修基金
基本用途
根据物业管理法律法规，所有住宅小区必须设立物业维修基金。本基金是专门用于社区或建筑物共用部位、共用设施设备损坏时储存的资金，属于全体业主所有。
由谁缴交
《《广州市物业维修基金管理暂行办法》明确规定，1998年9月30日前发放的商品房预售许可证，购房者按房款2计算%支付维修基金；1998年10月1日以后颁发商品房预售许可证的，除建设单位与购房者另有书面协议外，开发商应缴纳维修基金。
考虑到维修基金应由小业主支付，市国土房管局于1999年发布，一次性支付可能有困难<189号文>确定小业主可分期缴纳：第一次缴纳3000元，后按月1元/平方米缴纳，累计不超过购房款2%。
开发商或物业管理公司在向小业主收取物业维修基金之前，必须出示住房管理局对某一社区或建筑物设立维修基金的批准文件。对于打算不设立维修基金的开发商，业主委员会可以向法院起诉追讨。
基金的监管
个人基金监管:对于已建立维修基金的房地产或已缴纳维修基金的小业主，每位小业主应有一张由中国农业银行广东省分行发放的《广州市物业维修基金专用卡》，类似于银行公积金和储蓄卡。通过这张专用卡，业主可以随时在中国农业银行系统任何营业网点的柜员机上查询自己名下的基金金额，并对维修基金进行监管。
社区基金监管：据了解，广州北秀分行业务部委托具体实施广州物业维修管理基金，专门开发了广州物业维修基金信息管理系统，为每个已支付的小业主和房地产建立了专用账户。通过该系统，所有小业主或物业管理公司都可以检索资金的支付和使用情况。中国农业银行提醒小业主，购房者在购房前，可以提前到广州农业银行北秀分行了解该房地产是否设立了专项维修基金。购房后，您可以查询开发商是否按照规定以自己的名义全额存款。
办卡:小业主缴纳物业维修基金但未取得维修基金专用卡的，应立即向开发商或物业管理公司索要。如果开发商或物业管理公司拒绝提供，小业主也可以向区房管局索取《广州物业维修基金专用卡账户托书》，直接向农行申请《维修基金专用卡》。手续是业主凭房产证或其他有效产权证到房屋所在地区国土房管局领取委托书，并直接与农行签订。一般15个工作日内可以从农行取卡，无需通过建设单位或物业管理公司。
支取程序
维修基金专用卡账户资金的支出和使用有严格规定，专款专用。需要使用维修基金时，业主必须先到区房管局领取物业维修基金申请表，然后由业主委员会填写申请理由和金额，并附上业主委员会关于物业维修的会议决定，交区房管局加盖意见，最后到北秀支行要求划拨维修基金。由于物业维修基金专用，中国农业银行将直接将物业维修基金划拨给用户。
物业管理公司无权控制维修基金的使用
根据有关规定，维修基金的控制使用权归业主所有，具体管理使用由业主委员会负责。因此，物业管理公司无权控制维修基金的使用，更不用说挪用了。
物业维修基金可退
根据有关规定，因房屋拆迁或者其他原因造成房屋损失的，经审核后，银行应当将物业维修基金余额退还给小业主本人。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋损失的，业主应当将区房管局的证明材料带到北秀支行，经北秀支行审核后，将维修基金的账面余额退还给业主。
二手交易还应转让物业维修基金
根据有关规定，房屋业主变更时，新业主还应办理维修基金转让手续。物业维修基金尚未缴纳的，由新业主继续缴纳。在二手楼交易中，特别是新商品房转让中，新业主不应忘记向原业主追回物业维修基金。
（2013年发布了上述答案-04-27.现行相关购房政策以实际情况为准）
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③ 谁管理房屋维修基金？
根据建设部和财政部自1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
住房维修基金的管理将遵循统一存款、专项账户存储、专项资金、业主决策、政府监督五个原则。随着政府监督住房维修基金下落的加强，相关法律法规的完善和人民应享受福利的改善，住房维修基金存在的问题将得到解决。
维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按照规定，业主个人不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门(部分地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支出审核手续。审核手续完成后，维修基金将通过审核手续从指定银行提取。
④ 什么部门监管物业维修基金？
各级房地产行政主管部门和财政部门负责监督。
《《住宅共用设施设备版维修基金管理办法》第十五条规定
各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调和监督维修基金的管理和使用。市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划审批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度、业主查询对账制度。
⑤ 物业维修基金财政是否具有监管职能
⑥ 房屋专项维修基金由哪些部门监管？
园区 由业主业委会监督管理 经房产局批准 审计
⑦ 如何管理和使用房屋维修基金？
维修基金，又称公共维修基金或专项维修基金，是指业主在本物业区域内公共部件和共用设施、设备保修期满后支付的维修、维护和改造资金。《住宅专项维修基金管理办法》对维修基金的使用范围和程序有相关规定。
⑧ 房屋维修基金，由该部门管理，如何检查
维修资金，又称公共维修资金和住宅专项维修资金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权物业服务企业或其他管理单位使用该物业区域内的公共部件、公共设施和设备的维修事项。
⑨ 如何管理国有企业小区物业维修基金？
维修基金归社区全体业主所有，专款专用，由社区物业管理部门设立专项账户管理。闲置时，除购买国库券或法律法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。
三、维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利息转入维修基金使用管理。
四、业主委员会成立前需要使用维修资金的，由前期物业管理企业提出使用计划，经社区管理部门审核后使用。
五、业主委员会成立后，需要使用维修资金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会批准，报社区管理部门批准。
6、维修基金的使用应首先在增值部分中列出，维修基金的增值部分可在物业管理区域内统筹使用。需要使用维修基金本金的，应当通过业主大会或者业主代表大会，按照房屋使用寿命和上例划分。
7、维修基金账户金额不足时，业主委员会应当依法及时续签。续签的维修基金按业主拥有的房屋建筑面积比例分摊。
八、维修基金账户实行统一管理，明细账户按建筑账户计算。维修基金的使用账户由物业管理企业每年定期公布一次，并接受全体业主的监督。
九、业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同时转让。
十、因房屋拆迁或者其他原因造成房屋损失的，维修基金余额按业主缴纳的比例退还给业主。
⑩ 如何管理和使用物业维修基金？
维修基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。
维修基金管理应遵循以下规定：
1.房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存款情况。
3.业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用和剩余情况。
4.单个业主可以凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持相关证明从银行提取分户账户余额。
