『壹』 什么是物业维修基金？
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。它的支付标准也是原来的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。
『贰』 什么是房屋维修基金？
根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，属于全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将转移给行业委员会，行业委员会将行使管理权。房屋维修基金的管理将遵循统一存款、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督五个原则。住房维修基金(住房维修基金)实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给了房屋的新产权所有人。
『叁』 什么是维修基金，请说说
维修基金(maintenance fund)，又称"公共维修资金""住宅专项维修资金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，以便在物业区域内的公共部位、共用设施和设备的维护。
并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
『肆』 什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是专门用于保证住宅共用部位、设施设备的维修和正常使用。住宅大修、中修、更新、改造中使用的资金不得挪作他用。
住宅共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水道、非经营车库、公益体育设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
住宅专项维修资金由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门管理。
根据《住宅专项维修资金管理办法》
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责指导和监督国家住宅专项维修资金。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督。
(4)什么星维修资金扩展阅读:
缴纳住宅专项维修资金
《住宅专项维修资金管理办法》
第六条下列物业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：
(一)住宅，但业主所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。
第七条商品房业主和非住宅业主应当按照所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：
（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房屋改造成本价格的2%。
(二)销售单位按多层住宅不低于销售款20%高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。
『伍』 什么是专项维修资金？
住宅专项维修资金，又称物业专项维修资金，是指专门用于物业共用部位和专用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
物业专项维修资金由业主按照当地规定的标准缴纳，由政府指定的管理机构统一管理，或业主大会成立后自行管理。一般支付标准为50-100元/平方米。
动用物业专项维修资金必须经专有建筑面积占总建筑面积三分之二、占总人数三分之二的业主同意。
当地物业专项维修资金管理中心或房管部门维修资金管理科可咨询。
『陆』 什么是房屋维修基金，房屋维修基金是否应该支付，如何支付
您好，住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。根据建设部、财政部联合发布的《住房专项维修资金管理办法》第165号令 根据规定，公共维修基金由所有业主支付，属于所有业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。国家规定必须缴纳的。
望采纳！
『柒』 物业维修基金的使用范围是什么？
物业维修基金的具体范围和基本程序： 1.0目的 规范物业维修基金的管理，确保物业维修基金的合理有效使用.0适用范围 适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理.职责 3.出纳负责收取房屋本体维修基金.2.公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴.3.会计负责公共设施维修基金的使用核算和房屋本体维修基金的管理核算.管理处经理负责物业维修基金管理的监督.5.公司总经理和业主管理委员会主任负责审批使用物业维修基金.0程序要点 4.物业维修基金分类.1.1.公共设施维修基金。用于购买管理用房、部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修项目.1.2.房屋本体维修基金。用于维护房屋本体共用部分.2物业维修基金的使用范围.2.公用设施维修基金的使用范围： a) 社区道路； b) 社区内的路灯； c) 社区园林绿化地； d) 社区地下排水管； e) 社区文化体育场所； f) 社区停车场； g) 其他公共设施.2.房屋本体维修基金的使用范围： a) 房屋承重墙的结构部分； b) 抗震结构部位； c) 外墙面； d) 楼梯间； e) 公共通道； f) 门厅； g) 公共屋面； h) 电梯； i) 机电设备； j) 本体消防设施； k) 公共天线； l) 本体上下水共用管道； m) 共用防盗监控设施； n) 其他房屋本体共用部分.3.物业维修基金收取标准.3.1.开发商按社区建设总投资2%支付公共设施维修基金.3.2房屋本体维修基金收取标准(请参考附录)，仅供参考： a) 多层住宅(无电梯)： ----外墙涂料(含水刷石):0.25元/平方米/月； ----外墙贴瓷砖，马赛:0.20元/平方米/月。b) 高层住宅(含多层电梯)： ----使用国产(含合资)电梯:0.30元/平方米/月； ----进口电梯：0.35元/平方米/月.4.维修基金的收取程序.4.1公用设施维修基金的收程序： a) 工程竣工验收后，开发商按社区建设总投资2%计算公用设施维修基金； b) 开发商应一次性将公共设施维修基金转入区住宅管理部门的专用账户.4.房屋本体维修基金的收取程序。a) 公司财务部应在住宅保修期满后开始收取住宅本体维修基金。b) 财务部会计应于每月20日编制住户下月《房屋本体维修基金应收明细表》。c) 详细报财务部经理审核： ----如有疑问，应及时查明并予以纠正； ----财务部经理应在明细表上的审核栏中签名和日期。d) 财务部会计根据审核后的《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费标准操作规程》的有关规定填写收费单。e) 收费单经财务部经理审核，加盖财务专用章，交管理处公共事务部相关人员发放。f) 公共事务部有关人员按照《服务收费标准操作规程》的有关规定分配。g) 已办理银行托收的居民，出纳将托收明细表交银行在规定时间内托收，并直接转入托管基金专用账户。h) 出纳应在银行每次托收后两天内到银行阅读托收数据，并按照《会计标准操作规程》的有关规定，及时将托收结果提交财务部会计处理。i) 出纳按照《现金管理标准操作规程》和《服务收费标准操作规程》的有关规定收取现金。j) 每天下班前，出纳应按照《现金管理标准操作规程》和《银行存款标准操作规程》的有关规定，将当日收取的房屋本体维修基金存入基金专用账户。k) 每天下班前，出纳应及时将房屋本体维修基金的收据、收据清单、银行解款书交财务部会计核对。l) 财务部未按时缴纳的房屋本体维修基金，按照《服务收费标准操作规程》和《应收账款标准操作规程》的有关规定催缴。m) 对未售出的空置房屋，其房屋本体维修基金由开发商支付。n) 对于三次催缴仍未缴纳房屋本体维修基金的业主，公司可以根据有关法律、政策、委托管理合同和业主公约采取相应的催缴措施。o) 对逾期未缴房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准操作规程》的有关规定收取滞纳金.5 物业维修基金的使用程序.5.公用设施维修基金的使用程序。a) 管理公司根据实际情况需要使用设施维修基金时，应向社区业主管理委员会提供以下材料： ----公司部经理签署并加盖管理公司或管理处印章的使用申请； ----相关项目的相关图纸、预算资料； ----施工承接单位或人员资质资料。b) 社区业主管理委员会应当在收到公共设施维修基金使用申请后14日内召开业主大会审议。----同意使用的，应当向区住宅管理部门提交业主管理委员会主任、公司经理或者管理办公室经理签署的《住宅公共设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应当在收到申请表后14日内完成审批，并将资金转入公司账户。----业主管理委员会不同意使用的，应当书面通知管理公司。c) 业主大会不同意使用公共设施维修基金，管理公司认为有充分理由的，应当向区住宅主管部门申请复议。经复议同意申请管理公司的，业主管理委员会必须执行。d) 业主管理委员会可以监控维修基金项目的施工质量和材料消耗，并按照项目要求进行验收。e) 公用设施维修基金账户由下列单位每三个月公布一次: ----业主管理委员会； ----管理公司或管理办公室.5.房屋本体维修基金的使用程序。a) 管理公司收取的房屋本体维修基金原则上为30%用于房屋本体公用部位的日常维护和零星小修；70%中修以上维修工程用于房屋本体公用部位；特殊情况可单独处理。b) 管理公司因
中修以上维修工程需要进行的，应当向业主委员会提供下列资料： ----申请计划由公司总经理或管理处经理签字； ----项目预算资料； ----其他相关资料。c) 申请计划由业主委员会或50号%业主不同意，公司或下属管理处认为有足够理由实施项目的，公司或下属管理处可以向社区住宅管理部门申请，经管理部门批准后实施； ----经审议，业主管理委员会或50号楼%业主书面同意后，公司或下属管理处应按计划执行项目。d) 当整个社区的本体基金支付不足时，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊。e) 当单栋房屋本体维修基金不足时，由业主管理委员会或50栋房屋%上述业主书面同意，由各业主分摊。f) 每年12月31日前，公司财务部应向业主管理委员会提交下一年度房屋维修基金的使用计划和预算： ----业主委员会应当在收到公司计划和预算后15日内作出答复，逾期视为同意； ----业主委员会应在收到公司提交的急修工程计划和预算后7天内予以答复，逾期视为同意。g) 公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部分维修项目后 ----公司总经理签署日常维修和零星小修费用证明，作为房屋本体维修基金费用的会计凭证； ----由业主管理委员会主任或设工程清单》，由业主管理委员会主任或%上述业主)、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的会计凭证。h) 财务部应每三个月公布一次本体维修基金的收支账户.6物业维修基金管理程序.6.公共设施维修基金及管理程序。a) 公共设施维修基金由区住宅管理部门设立专门账户管理。区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按照审批程序进行审查。b) 公用设施专用基金的银行利息可以是维修基金的日常开支。c) 财务部会计根据公共设施基金的收支文件编制会计凭证和登记账簿，并按照《会计标准操作规程》的有关规定进行独立会计处理。d) 社区业主或其他相关人员和单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向下列单位提出质询： ----业主管理委员会； ----管理公司或下属管理处。e) 接到质询后，管理公司或下属管理处： ----原则上应在7天内答复； ----特殊情况可单独处理。『捌』 维修基金和维修基金有什么区别？
住房专项维修资金是业主在购房时向银行支付的公共部分，用于维修或更换商品房；公共维修基金由开发商按开放房地产总成本不含地价2％用于维修或更换业主公有的道路、设备和设施。
多年来，房屋维修基金的名称发生了几次变化。1998年，它被称为房屋维修基金，后来改为商品房公共维修基金。2007年，根据建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修基金。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。它的支付标准也是原来的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。
