① 商品房的楼顶漏水，楼顶维修用度若何分摊
《住宅专项维修资金治理设施》划定，需要提取维修基金维修的是住宅共回用部位，根答据执法、律例和衡宇生意条约，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一样平常包罗：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第二十条住宅共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新用度，根据下列划定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新用度，由相关业主根据各自拥有物业修建面积的比例分摊。
凭证上述划定：只要配合使用楼顶的业主根据比例分摊用度。
② 顶楼漏水维修用度谁肩负
一方面，楼顶属于全楼业主的共有财富。物权法第70条划定，业主对修建物内的住宅、谋划性用房等专有部门享有所有权，对专有部门以外的共有部门享有共有和配合治理的权力。《最高人民法院关于审理修建物区分所有权纠纷案件详细应用执法若干问题的注释》第3条则进一步明确，除执法、行政律例划定的共有部格外，修建区划内的以下部门，也应当认定为物权法第六章所称的共有部门：（一）修建物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部门，通道、楼梯、大堂等公共通行部门，消防、公共照明等隶属设施、装备，逃亡层、装备层或者装备间等结构部门……与之对应，本案所涉屋顶笼罩着全楼，关乎全楼业主的配合利益，决议了其虽然不属于某一位业主的室内，楼下的业主很少涉足，平时也只是与你的生涯直接、亲热相关，但它属于业主“专有部门以外的共有部门”，为全楼业主共有。
另一方面，全楼业主必须肩负楼顶的维修用度。在我国，民事权力与义务是一致的，没有无权力的义务，也没有无义务的权力。全楼业主对屋顶享有共有权力，可以对屋顶举行占有、使用、处分、收益的同时，也必须肩负响应的义务。正如物权法第72条第一款划定的，业主对修建物专有部门以外的共有部门，享有权力，肩负义务；不得以放弃权力不推行义务。连系本案，全楼业主对屋顶的焦点义务无疑是维护。维护的内容自然包罗在屋顶泛起漏水情形时，配合出资恢复到能够施展正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等种种理由推脱。基于全楼业主对于屋顶所享有的份额均等，所发生的维修用度自然应当由人人平均分摊。
③ 衡宇漏水维修用度谁出
到底是不是砸墙所致？
若是砸墙导致漏水，楼下应该认真。若是确实由于你家管道问题，应该由你家认真维修。
请个维修工来看一下，就知道缘故原由了。
④ 屋顶漏水该维修,一到四楼各户该怎样分摊用度
第三条、第二十条明确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位,由相关版业主根据各自拥有物业修建权面积的比例分摊。 据此,四楼房顶漏水的维修用度应由四楼及楼下三户业主配合
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若是露台是以属于某一家使用的,就是这家责任,若是是公共使用的,维修是楼上下分摊!更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业手艺咨询,免去今天修,明天漏,年年
其次楼下装修,不会去刨房顶,以是你家漏水我以为不太可能是由于楼下装修的问题。 在 漏水,你现在栖身,就即是是屋子的主人,以是你有义务修理,至于用度问题你可以跟房东商
⑤ 叨教衡宇漏水维修的价钱是怎样盘算的
衡宇漏水维修不用私人拿钱，我们已经交了衡宇维修费了。房产公司就会派人来维修的专。我是自家盖的私房，属那每平方米的维修费约莫得需要两百多块钱。看你维修的面积约莫能有多大，若是面积大，能廉价些，若是年数很小，那就要500块钱左右一平米。
⑥ 衡宇漏水赔偿尺度
凭证受损缘故原由举行协商赔付。
受漏水损害的一方应首先请衡宇质量磨练部门对衡宇漏水缘故原由和若何补漏作出判定讲述。
判定出来后，若是是相邻方的缘故原由，可凭讲述要求相邻方立刻或实时给予修补，并可向相邻方提出对修补时代造成的损害作出赔偿的要求。若是相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
其执法依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当根据有利生产、利便生涯、团结相助、公正合理的精神，准确处置截水、排水、通行、透风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成故障或者损失的，应当住手损害，清扫故障，赔偿损失。倘使相邻方不推行法院的讯断，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的用度可向法院提出要求楼上业主赔偿。若是楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
(6)衡宇漏水维修用度若何待摊扩展阅读：
我国对财富损害赔偿的相关立法划定
我国《宪法》第13条划定，公民的正当的私有财富不受侵略。
《民法通则》第5条划定，公民、法人的正当民事权益受执法珍爱，任何组织和小我私人不得侵略。
第117条划定，侵占国家的、整体的财富或者他人财富的，应当返还财富，不能返还财富的，应当折价赔偿。损坏国家的、整体的财富或者他人财富的，应当恢回复状或者折价赔偿。
《物权法》第4条划定，国家、整体、私人的物权和其他权力人的物权受执法珍爱，任何单元和小我私人不得侵略。
第36条划定，造成不动产或者动产毁损的，权力人可以请求修理、重做、替换或者恢回复状。第37条划定，损害物权，造成权力人损害的，权力人可以请求损害赔偿，也可以请求肩负其他民事责任。
⑦ 关于楼顶漏水维修用度若何支付
衡宇楼顶漏水维修，用度整栋楼住户平摊，有维修基金的小区可以由物业申请使用维修基金。
申请使用维修基金需要2/3以上的业主赞成
申请维修基金的主体：
申请人应提交以下质料：
《衡宇专项维修资金使用申请表》;
《中华人民共和国物业治理条例》第十二条业主大会集会可以接纳整体讨论的形式，也可以接纳书面征求意见的形式;然则，应当有物业治理区域内专有部门占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主加入。
业主大会决议本条例第十一条第(五)项和第(六)项划定的事项，应当经专有部门占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞成;决议本条例第十一条划定的其他事项，应当经专有部门占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成。
小区有业委会的，业委会是第一申请人;无业委会、有物业的，物业是第一申请人;两者都没有的，3人以上的住民代表可申请。
2.《维修和更新、刷新方案》;
3.《维修和更新、刷新方案书面确认效果》;
4.《公示证实》;
5.《维修和更新、刷新项目预算咨询讲述》;
6.《招标或比选确定施工单元效果证实》;7.申请人、经办人有用身份证件。
⑧ 楼衡宇顶漏水，整栋楼业主分摊维修用度，有什么样的执法依据
相关的维修执法依据可参考以下内容：
在建设部2001年8月15日修改的《都会异产毗连衡宇治理划定》第九条中有明确划定：
第九条 异产毗连衡宇发生自然损坏（因不能抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮用度依下列原则处置：
（一）共有衡宇主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有衡宇所有人按份额比例分管。
（二）共有墙体的修缮（包罗因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧衡宇所有人按份额比例分管。
（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层衡宇所有人认真；其结构部位，由毗连层上下衡宇所有人按份额比例分管。
（四）屋盖的修缮：
1．不上人房盖，由修缮所及局限笼罩下各层的衡宇所有人按份额比例分管。
2．可上人屋盖（包罗屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及局限笼罩下各层的衡宇所有人按份额比例分管；如仅为若干层使用，使用层的衡宇所有人分管一半，其余一半由修缮所及局限笼罩下层衡宇所有人按份额比例分管。
（五）楼梯及楼梯间（包罗出屋面部门）的修缮：
1．各层共用楼梯，由衡宇所有人按份额比例分管。
2．为某些层所专用的楼梯，由其专用的衡宇所有人按份额比例分管。
（六）衡宇共用部位需要的装饰，由受益的衡宇所有人按份额比例分管。
（七）衡宇共有、共用的装备和隶属修建（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分管。
另外，该情形也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金治理设施》
第二十条作为参考，详细如下：
第二十条 住宅共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新用度，根据下列划定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新用度，由相关业主根据各自拥有物业修建面积的比例分摊。
上述律例详细内容，均已上传在网络文库中，希望能对你有所辅助。
⑨ 楼下说漏水要维修,叨教维修用度应由哪方出
若是属于衡宇装修而发生的问题，由楼上的认真修缮，并给付维修款子
若是属于原来结构而发生的问题，由楼盘物业认真修缮，并给付维修款子
⑩ 衡宇楼顶漏水维修，用度怎么分配
对于商品来房，楼顶防水层的质源保期是5年，因此，购置的楼盘顶层若是在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立刻修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己肩负维修用度。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、装备举行大修、更新、刷新时才气使用。详细业主根据投票权简直定尺度分摊用度比例。
2、维修基金闲置时，除用于购置国债或执法、律例划定的其他基金局限外，阻止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业治理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业一样平常维修、更新用度的备用金;物业治理服务条约尚有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包条约中约定的预付款，但预付款最高不得跨越工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业治理企业的帐户上留有相当于一个月流动经费的备用金，业主大会尚有决议的除外。
