A. 什么时候交期房物业维修基金和契税？
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、共用设施和设备的维护。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
B. 买的期房，契税和房屋维修基金什么时候交？
规定是，在收到房屋后90天内，凭购房合同、付款票据、身份证、户口本、婚姻证明，到房管咨询中缴纳容契税和维修基金，凭完税证明，可以办理房产证，也可以委托开发商代替缴纳，看你签订的买卖合同有没有约定。建议自己缴纳，因为开发商用你的钱作为免息贷款使用2年，然后为你缴纳房产证。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征管法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金的缴纳规定如下:业主应在房屋缴纳前缴纳房屋维修基金。第一期房屋专项维修基金，业主可以直接存入房屋专项维修基金专项账户，也可以委托房地产开发企业缴纳。委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内缴纳房屋专项维修基金。
C. 什么时候买期房交契税和维修基金？
契税：以北京为例 北京市地方税务局只委托北京市国土资源和房屋管理局征收契税，代征人不能委托其他单位征收契税。这说明商品房契税只能交给北京市地方税务局委托的北京市国土资源和房屋管理局，其他单位无权征收。契税的缴纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时缴纳。
维修基金：京国土房管字〔2001〕〕1170号《关于严格按照规定收集住宅公共维修基金的通知》关于收集住宅公共部位公共设施设备维修基金的通知: 1、区、县房地产局、社区办公室应当认真查处房地产开发商擅自收取维修公共资金的行为。房地产开发商已收取的，应当限期向区、县社区办公室提交收款；增加收款比例的，督促房地产开发商退还给买方。2、今后，区、县房地产局、社区办公室不得委托房地产开发商收取维修基金。对擅自收取维修基金的单位，区、县房地产局应当认真调查处罚。根据这两份文件的规定，买方应在办理转让手续前将维修基金全额移交给房地产局，房地产开发商不得擅自收取公共维修基金。
在目前的实际情况下，一般房地产开发商在与买方签订商品房销售合同时，必须在补充协议中约定买方在收到房屋时一次性向房地产开发商缴纳契税和公共维修基金，否则不交房。如果买方通过银行抵押贷款支付，房地产开发商必须坚持这一条款。原因是房地产开发商为买方提供了贷款担保。如果他们在入住时不收取契税和公共维修基金，他们将增加风险。
D. 如何缴纳契税和公共维修基金？
购买期房时，契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
E. 买期房，想交契税和维修基金需要什么手续？
规定是，你
收房
后90天内，凭证
购房合同
，付款票据，身份证，
户口本
，婚证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税和契税
维修基金
，还有手续费，凭
完税证明
你可以处理你的
房产证
，。
F. 购买期房物业维修资金及契税缴纳!
数据显示，用户最关注期房物业维修资金及契税缴纳的问题。那么，购房期房的物业维修资金和契税具体缴纳是什么呢？
物业维修资金
在缴纳物业维修基金时，应注意使用的相关规定。目前，我国物业维修基金的现状从以下几个方面看：
维修基金支付时间
目前我国法制不完善，部分地方物业管理费拖欠严重，业主责任意识不到位。我国专项维修资金一次性缴纳，物业使用一定年限后，维修资金不足以续缴业主。
但从真理上讲，专项维修资金可以一次性支付，也可以按月支付物业管理费，也可以在需要维修、更新、改造时随时向业主收取。
维修基金支付人
《物业管理条例》明确规定，交付主体为业主。业主依法享有房屋所有权，也拥有物业共享部分和设施设备的所有权。承担共享部分和设施设备的维护、更新和改造责任。这部分资金支出由购房者承担，不由已售房屋的开发商承担。
支付维修资金的数额
使用一定年限内所需资金量，可适当按购房款2-3%(或物业单体建筑安装成本的一定比例)按建筑安装成本的一定比例是科学的。但鉴于建筑安装成本基数远小于购房款，如果以建筑安装成本为基数，应适当提高支付比例。
此外，在征得相关业主、业主会议和物业管理企业同意后，使用共享部件、设施和设备的收入补充专项维护资金，减轻后续资金筹集的压力。
契税款缴纳
契税是房地产所有权发生变化，向产权承担人征收的财产税。期房契税一般在新房交付时缴纳。
契税缴纳范围：土地使用权出售、赠与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
根据契税的有关规定，土地使用权和房屋赠与应当由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格进行核实。赠与房地产的受理人应当全额缴纳。此外，个人免费赠与房地产的，受赠人应当全额征收契税。赠与房地产全额征收契税的，受理人应当按照3的规定征收契税%比例支付。
特别提示：期房优势可分为四大优势。1.期房价格普遍偏低；2.在户型设计上，期房避免了当前市场现房设计的弱点；3.抓住购买机会，优先考虑好房子；4.期房升值潜力大。
(以上答案发表在2016年-03-25.现行相关购房政策以实际情况为准)
全面及时的楼盘信息，点击查看
